Конструктивные отношения между собственниками, жильцами многоквартирных домов и управляющими компаниями являются не только залогом своевременного решения многих текущих вопросов, но и локомотивом развития придомовых территорий. В ООО «Управляющая компания «Центр города» (директор Алексей Витальевич Смирнов) изначально выбрали стиль работы, направленный на максимальную поддержку инициатив жильцов. Тем более что законодательство предоставляет возможности и конкретные правовые и финансовые инструменты для благоустройства своих дворов, реконструкции и развития придомовых территорий.
в постоянном диалоге с жителями
Многое в вопросе того, как инициативу превратить в реальный проект благоустройства двора, зависит от доверия. Причем взаимного, как со стороны жильцов к своей управляющей компании, так и тех людей, которые занимаются управлением общедомовым имуществом, к жителям. В нашем городе действительно каждый двор выглядит по-разному, и когда начинаешь изучать, почему в одном не решить вопрос скамейки, а в другом идут строительные работы, то практически всегда секрет один: конструктивная работа управляющей компании и активность самих жителей.
Судя по тому, какие серьезные проекты начали реализовывать жители домов, которые находятся в управлении ООО «Управляющая компания «Центр города», доверие здесь взаимное, тем более что «управляйка» действительно всегда готова и берет на себя часть забот, связанных с технической составляющей участия в проектах. В данном случае речь идет о большом дворе дома № 21, корпус 2 по проспекту Гагарина и еще двух многоквартирных домов. А способствует этому также конструктивно выстроенные отношения с муниципальной властью и профильными комитетами и учреждениями. Например, с управлением жилищно-коммунального хозяйства, депутатским корпусом и общественниками.
По словам директора ООО «Управляющая компания «Центр города» Алексея Смирнова, постоянное взаимодействие с общественными советниками имеет конкретный результат. Например, способствует тому, чтобы те или иные дома, находящиеся в управлении УК, были включены в реализацию муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018-2020 годы». Напомню нашим читателям и о другой программе, по которой только в этом году 66 дворов ремонтируется в рамках другой муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды».
Здесь стоит отметить, что многие великолучане за последние годы уже как-то привыкли созерцать в разных частях Великих Лук масштабные городские стройки, связанные с благоустройством, созданием комфортной городской среды и реконструкциями. Большой ремонт города – это про Великие Луки. Оказывается, не менее масштабное строительство в эти дни идет во дворах нашего города.
Мы уже немного рассказывали о дорожных ремонтах во дворах. Всего таких адресов, попавших в муниципальную программу, нынче 66. 42 на данный день полностью отремонтированы, и идет их приемка. В большинстве случаев благоустройство этих дворовых дорог, проездов и площадок стало возможным благодаря активности самих жителей, работе общественных советников и, главное, поддержке депутатов.
Реальный пример, как жители большого двора поверили в силу территориального общественного самоуправления и сами кардинально изменили свой двор. Сейчас здесь (двор дома 21, корп. 2 по проспекту Гагарина и еще двух домов рядом) идет большая стройка, подготовительный этап к строительству большой спортивной площадки с беговой дорожкой, новым футбольным полем, а также тренажерной площадкой и большой автопарковкой.
Дворовая территория действительно большая. Что можно построить в таком дворе? Новый многоквартирный дом, офисное здание, гигантскую платную автостоянку или автомойку?.. А может, коробку для супермаркета?.. Здесь все решали изначально сами жильцы и решили, что хватит терпеть в центре большого двора бесхозные полуразвалившиеся гаражи, грязь и разруху.
Местные жители в свое время выдвинули наиболее активных представителей из своего числа в общественные советники главы города. Поверили в этот формат самоуправления граждан. Молодые женщины оказались активными и ответственными. Елена Иванаускас и новый общественник Ольга Бегунова – это новый стиль общественной работы, работы непростой, не всегда благодарной, но очень всем нужной.
Активен, компетентен и продуктивен здесь и опытный депутат городской Думы Татьяна Ефимова. Конструктивной оказалась и новая управляющая компания «Центр города» под руководством Алексея Смирнова. Собственно, с перехода дома под ее управление и начались позитивные перемены. Ведь там, где есть доверие и движение навстречу, и дела спорятся, то есть делаются. Без лишней рекламы и популизма.
В народе говорится, что нет худа без добра. Началом сегодняшних больших позитивных перемен стал горький опыт, когда жильцов прежние безответственные управляющие компании, по сути, кинули. Вопрос выбора новой управляющей компании был очень ответственным. Жиль-цы выбрали ООО «УК «Центр города», которое их не подвело.
В 2020 году собственники жилья вышеназванных домов, которые обслуживаются ООО «Управляющая компания «Центр города», обратились к руководству города с просьбой посодействовать в благоустройстве двора и его кардинальной реконструкции. На тот момент у активистов был план преобразований двора только в голове, но при этом было другое – желание самим сообща решать судьбу двора. Люди провели собрание и приняли решение участвовать в программе, согласились с условиями софинансирования, и данная инициатива получила продолжение. Управление ЖКХ и ООО «Управляющая компания «Центр города» не просто пошли навстречу инициативе, а помогли с оформлением необходимой документации.
Также отмечу, что благодаря активности жителей и общественных советников ранее этот двор попал в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды». Она сейчас реализовывается путем ремонта дворовых дорог. Причем жильцы с самого начала приняли активное участие в создании схемы ремонта. Буквально перед каждым подъездом оговорен размер асфальтового покрытия, и он реально где-то шире, где-то меньше. В схему ремонта включено расширение проезжей части. Создаются парковочные карманы. Оговорена высота бордюров. Территориальное общественное самоуправление – в действии.
Большая стройка во дворе дома № 21, корпус 2 по проспекту Гагарина – это первый большой пример, когда на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома двор участвует в большом проекте, выходящем за рамки привычных нам объемов благоустройства.
Что приятно удивило в отношениях жильцов и ООО «Управляющая компания «Центр города»? Стиль общения. Это не претензии и жалобы, а совместный поиск решений. Например, пронесшийся нынешним летом ураган, который сломал сотни деревьев, повредил коммуникации и просто кое-где уничтожил прежний облик дворов и города, также сильно изуродовал и двор, о котором идет речь. Устранение последствий легло на плечи ООО «УК «Центр города». Работы были выполнены качественно и оперативно.
Сейчас в планах жителей и общественников озеленять двор заново, заменяя старые, больные и сломанные деревья. А еще по общему решению жильцов во дворе будет организована асфальтовая парковка на 90 мест для личных авто.
У общественных советников много планов на будущее. Сейчас главное – создать структуру территориального общественного самоуправления (ТОС), чтобы участвовать в конкурсах грантов и других целевых программах, привлекать внебюджетные средства для решения вопросов благоустройства.
А главное, самим и только самим решать, что строить, как и где ремонтировать в своем дворе. При этом в лице управляющей компании ООО «УК «Центр города» жильцы всегда найдут необходимую поддержку и помощь.
М. Козлов
Фото автора
На снимках: работы по реконструкции дворовой территории в разгаре