В работе экскаватор
Основная задача любой управляющей компании – содержание и текущий ремонт общего имущества подведомственного жилья. Эти постоянные работы включают в себя услуги по управлению многоквартирным домом, уборку мест общего пользования, содержание придомовой территории и контейнерных площадок, ремонт инженерных сетей, подготовку многоквартирных домов к отопительному сезону и многое другое.
На обслуживании управляющей компании «Город на Ловати», которая работает на рынке жилищных услуг в нашем городе с 2020 года, находится 118 домов.
Они расположены по проспектам Ленина, Октябрьский, улицам Зверева, Карла Либкнехта, а также Малышева, Щорса, М. Кузьмина. В большинстве своем это здания, построенные в середине прошлого века и поэтому требующие особой заботы специалистов.
Подводя итоги выполненных в прошлом году работ, любая управляющая компания ежегодно до 1 апреля готовит отчет, а затем публикует его на сайте ГИС ЖКХ. Годовой отчет – это документ, содержащий в себе информацию о том, как организация распоряжалась финансами в течение года, о расходах, мероприятиях, на которые были потрачены деньги, и т.д. Это публичный документ, с ним могут ознакомиться жители многоквартирных домов, управляемых конкретной УК, и вообще любой желающий гражданин. Получить информацию о расходовании средств и финансовой отчетности – это право каждого жителя.
Значимые работы по содержанию многоэтажек
Итоги года сейчас подводит и управляющая компания «Город на Ловати». Как сообщила ее директор С.Н. Красильникова, в 2021 году выполнен ремонт кровли в 8 домах. Проведен косметический ремонт подъездов в домах: ул. Первомайская, 15, корп. 1; ул. Пушкина, 6; ул. Гагарина, 83; сейчас ведутся работы в доме на ул. М. Кузьмина, 13. Выполнено благоустройство территории на ул. Карла Либкнехта, 15, где при участии УК «Город на Ловати» установлена современная детская площадка.
Часть выполненного в 2021 году стало результатом совместной работы собственников и управляющей организации. Общими усилиями за счет средств спецсчета проведен капитальный ремонт фасада дома на Карла Либкнехта, 4/2. Эта работа велась в несколько этапов. Вначале было проведено общее собрание собственников, принято решение о формировании спецсчета. Затем был определен перечень необходимых работ, выбрана подрядная организация, утверждена сметная стоимость. Совместно осуществлялся и контроль за качеством проведенных работ. Были произведены ремонт балконов, окраска фасада. Теперь здание имеет современный и привлекательный вид.
Также в прошлом году выполнено утепление стен панельного дома по ул. Карла Либкнехта, 17. После этого частично был отремонтирован фасад, обновлены входы в подъезды. Сделан капитальный ремонт отмостки дома 19 по улице Энгельса. Произведен капитальный ремонт электрических сетей в доме 22 по ул. Малышева. Эти значимые работы выполнены дополнительно к плановому содержанию и текущему ремонту жилого фонда.
Прошли проверку на прочность
Среди главных задач управляющей компании – обеспечение безопасных и комфортных условий для жителей, в том числе на дворовых территориях.
Настоящую проверку на прочность летом устроила сотрудникам УК «Город на Ловати» сама природа. Ураган, обрушившийся на Великие Луки в июне прошлого года, повалил много деревьев во дворах подведомственных домов. Поскольку большинство зданий было построено в 50-е годы прошлого века, рядом с ними растут деревья «преклонного» возраста. В основном это тополя, отличающиеся повышенной аварийностью. В некоторых дворах образовались завалы. В отдельных домах были повреждены кровли. Более других пострадали крыши двух зданий, а особенно – на доме по Ленина, 34. Управляющая организация оперативно справилась с этой проблемой, в результате чего не произошло залития квартир на верхнем этаже. Кровля была частично заменена.
Упавшие деревья были распилены, а вывозом их занимались еще несколько месяцев. В этом очень помогла техника, которую выделяли отдельные организации. Сотрудники управляющей организации выходили работать и в выходные дни, таким образом приобретя определенный опыт в борьбе со стихией.
Нынешняя зима вновь проверяет коллектив управляющей организации «Город на Ловати» на прочность.
В борьбе со снегом и гололедом
За состоянием придомовых территорий многоэтажек особенно внимательно следят работники УК «Город на Ловати» в период холодов.
«Еще до начала сезона мы развозили песок и песко-соляную смесь по дворам домов, которые мы обслуживаем, чтобы у каждого дворника был запас материалов на зимний период», – рассказала директор компании С.Н. Красильникова. Как отметила Светлана Николаевна, особенностью нынешней зимы являются частые перепады температуры, резкие оттепели после обильных снегопадов и ледяные дожди. Такая погода обязывает особенно тщательно обеспечивать безопасность передвижения жителей домов. Ведь большие массы снега и льда, заледеневшие дорожки – это угроза для здоровья и даже жизни людей. Чтобы не произошло беды, УК «Город на Ловати» старается тщательно выполнять свои функции.
Прежде всего, огромная заслуга в этом дворников. Штат этих сотрудников укомплектован. Их работу ежедневно контролирует мастер, который, в свою очередь, отчитывается о проделанной работе и состоянии дворов подведомственного жилья на еженедельных планерках.
«Наши дворники ответственно относятся к своим обязанностям, – подчеркнула С.Н. Красильникова. – Кроме этого, мы следим за прогнозом погоды в интернете. И мы понимаем, что если сегодня на улице плюсовая температура, а завтра она резко снизится до минусовых значений, значит, на улице будет гололед. В такой ситуации мы всегда предупреждаем дворников, чтобы ситуация не оказалась неконтролируемой».
Так случилось и в середине января, когда в пятницу, 14 января, была плюсовая температура, за ночь температура понизилась, и в субботу был гололед. Заранее были предупреждены дворники, мастер контролировал работу по посыпке дворов. Ситуацию постоянно докладывали руководителю УК «Город на Ловати». «Мы приняли решение дополнительно в помощь дворникам вывести часть бригад текущего ремонта. На машине дополнительно развезли песок по дворам, а бригады сразу же посыпали дворовые проезды, тротуары и дорожки для пешеходов, чтобы великолучане могли безопасно передвигаться по ним и не получить травмы. Особое внимание уделяли тем местам, где дворовые территории имеют уклон. В период гололеда они являются наиболее опасными, и мы всегда помним о них, – рассказала С.Н. Красильникова. – Все вопросы, которые к нам поступали от жителей, оперативно решались».
Через два дня погода опять сменилась, 17 января началось потепление. В этот день для работ был выведен трактор, чтобы убрать растаявший снег. Объем был большой, поскольку периодически начинался снегопад. Одновременно шла посыпка пешеходных зон песком. Для обработки наиболее опасных территорий дворов и крылец обычно дополнительно закупается специальный реагент.
В условиях частой смены погоды, чем изобилует нынешняя зима, управляющая компания создает дежурные бригады, которые работают и в выходные дни. Организуется дежурство мастеров, в готовность приводятся и люди, и техника.
Результат такой серьезной работы заметен. На эту управляющую организацию в самый сложный период гололеда поступало наименьшее количество жалоб.
Зима еще не закончилась, и погода еще вполне может показать свой нрав. Но управляющая компания «Город на Ловати» готова справиться со всеми трудностями и, как положено, обеспечить жителям подведомственных домов комфортное проживание и безопасное передвижение по дворам.
М. Озерова