Ряд управляющих организаций в Великих Луках в добровольном порядке прекращают свою предпринимательскую деятельность. Соответствующее заявления эти компании направили в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области, который, в свою очередь, издал приказы о прекращении действия лицензий ООО «Управдом», ООО «ЖЭО г. Великие Луки», ООО УО «Южный микрорайон», ООО «УО Центральное», ООО «Управляющая организация – Северный микрорайон», ООО «УК «Первомайская», ООО «УО «Южное», ООО «Луки строй-17». Эти приказы вступают в силу с 1 апреля 2021 года.
Как пояснила координатор проекта партии «Единая Россия» «Школа грамотного потребителя» Л. Е. Аввакумова, с 1 апреля и до проведения конкурсных процедур по выбору управляющих организаций постановлениями Администрации города Великие Луки управление данными многоквартирными домами передано другим управляющим компаниям.
Именно такой порядок предусмотрен Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616.
Пункт 5 этих правил гласит, что решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
Перечень организаций формируется уполномоченным органом и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
В этот перечень включаются управляющие организации, представившие в уполномоченный орган заявление и (или) признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Вести перечень управляющих организаций в Великих Луках поручено управлению ЖКХ городской администрации. Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 предполагает назначение временной управляющей организации в порядке очередности. Таким образом, Администрация г. Великие Луки выполнила свою функцию, и чтобы ни один дом не остался без управления, все они переданы управляющим компаниям, которые являются действующими, имеют лицензии, могут содержать штат работников.
Так, в соответствии с постановлениями Администрации г. Ве-ликие Луки, дома ООО «Управдом» переданы в ООО «УО – Радист», дома ООО «УО Центральное» и ООО «УК «Первомайская» перешли в управление ООО «Центр города», дома ООО «ЖЭО г. Великие Луки», ООО «УО «Южное» и ООО «УО «Южный микрорайон» переданы компании «Город на Ловати», дома ООО «Управляющая организация – Северный микрорайон» перешли под управление ООО «Новый микрорайон», дома ООО «Луки строй-17» переданы в ООО «Заречный район».
Вся информация об управляющей организации, которая будет осуществлять временное управление, будет размещена на досках объявления в подъездах домов. Там же будут и телефоны экстренных служб, куда можно обратиться в случае непредвиденных ситуаций.
При этом следует учесть, что такое управление – это временная мера. Постановление городской администрации «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» может действовать в течение года. За этот период жители имеют право самостоятельно определить судьбу своего дома.
Три способа управления домом
Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам помещений, – это каким способом будет управляться их дом. Л. Е. Аввакумова напомнила, что таких вариантов три:
• непосредственное управление самими собственниками;
• управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жи-лищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным по-требительским кооперативом (СПК);
• управление управляющей организацией.
Выбор способа управления многоквартирным домом – это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома.
Непосредственное управление может быть реализовано только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), то есть некоммерческой организацией. Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо. Для его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы. Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.
Управление управляющей организацией – это самый распространенный способ управления домами. Жилищный кодекс РФ требует, чтобы управляющая компания выполняла абсолютно все работы, которые предусмотрены минимальным перечнем и заказаны ей собственниками по договору. При этом УК может нанимать другие подрядные организации, но всю ответственность за качество услуг несет именно она.
Для того чтобы начать работать с управляющей организацией, необходимо сначала заключить с ней договор. Для этого нужно, чтобы на общем собрании собственники сами выбрали, какой организации они готовы доверить управление, и утвердили условия договора.
В реальности же часто бывает, что жителям дома так и не удается собраться вместе и обсудить эту важную проблему. Чтобы дом все-таки не остался «бесхозным», роль инициатора общего собрания берут на себя органы местного самоуправления. Если собственники самостоятельно не выбирают управляющую организацию, то последняя определяется по результатам конкурса. Управляющая компания должна приступить к своим обязанностям в течение тридцати дней после заключения договора.
Чтобы собрание было правомочным
Великолучанам, проживающим в тех домах, которые обслуживали компании, прекратившие свое существование, следует уяснить, что ни один дом не останется без управляющей организации. В настоящий момент уже определено, кто будет ими временно управлять. Это прописано в соответствующих постановлениях Администрации города Великие Луки. Там же оговаривается и размер платы за содержание жилого помещения, который будет равен размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления.
За тот период, пока дома находятся во временном управлении, их жильцы могут выбрать управляющую организацию самостоятельно в любое время. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья.
Не любое собрание можно назвать правомочным. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 % голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум.
Уведомление об общем собрании нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В нем обязательно должны содержаться:
Информация о том, кто созывает собрание.
Информация о форме проведения (в очной или заочной форме).
Дата, место и время проведения собрания или (если речь идет о заочном голосовании) дата начала и окончания приема решений.
Повестка дня собрания.
Информация о том, как и где познакомиться с материалами, по которым будет идти обсуждение.
Проведение общих собраний не в новинку для великолучан. Многие из них таким образом составляли планы по благоустройству дворов, решали другие вопросы. Практически в каждом доме имеется совет дома или инициативная группа, которая может взять на себя оповещение соседей. Без сомнения, помогут в этом и общественные советники главы города, которые активно участвуют в жизни своих домов.
За помощью в организации общего собрания собственников жилья великолучане могут обратиться в управление ЖКХ по адресу: улица Зверева, 36/51. Там же можно ознакомиться и со списком управляющих организаций, действующих на рынке жилищно-коммунальных услуг в Великих Луках.
Жильцы сами выберут ту организацию, которая для них будет удобнее по территориальному или какому-то другому признаку и уже туда могут обратиться за помощью в организации и проведении общего собрания.
Среди управляющих компаний, которым переданы дома во временное управление, нет вновь созданных организаций. Все они уже не один год работают в Великих Луках на рынке жилищно-коммунальных услуг и хорошо зарекомендовали себя. У каждой из этих компаний заключены до-говоры с муниципальными предприятиями «ЕРКЦ», «АРУ».
Если за время действия постановления городской администрации жильцы каких-либо домов не проведут общие собрания и не определятся с формой управления своим домом, тогда городская администрация в соответствии с действующим законодательством проведет конкурс среди управляющих организаций на управление этими домами. В любом случае никто не останется без управления.
«Сейчас сотрудники управляющих организаций будут делать обходы, знакомиться с фондом, осматривать все дома, проводить обследования и составлять планы предстоящих работ, как это делается каждую весну, чтобы качественно подготовиться к следующему осенне-зимнему периоду и отопительному сезону. Все это будет делаться и в домах, переданных во временное управление», – подчеркнула Любовь Евгеньевна.
М. Озерова