Управляющая организация «Радист», как обычно, выполняет свои постоянные задачи по содержанию общего имущества многоэтажек. Это текущий ремонт, ликвидация аварийных ситуаций, работа с должниками и многое другое. Сейчас готовятся к новому отопительному сезону. Это длительный и важный период ремонтно-профилактических работ. Главная цель – решение самых насущных проблем жителей, связанных с благоприятными и комфортными условиями проживания в их домах.
Эта задача решается круглый год, но самый пик, как обычно, приходится на лето, когда управляющие организации осуществляют подготовку обслуживаемого жилищного фонда к осенне-зимнему периоду.
Объем, как всегда, большой. Прежде всего, главной заботой специалистов-жилищников является повышение эффективности теплоснабжения и поддержание конструктивных элементов жилищного фонда в надлежащем состоянии. Большой перечень ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
Во взаимодействии с жителями
Директор МП «Радист» С.А. Макаров рассказал, что планы ремонта общего имущества жилых домов обычно составляются в соответствии с итогами технического осмотра каждого конкретного дома. Для этого специалисты дважды в год – после завершения отопительного сезона и накануне следующего – осматривают весь жилой фонд, выявляя дефекты и намечая план предстоящих ремонтных работ.
Территория, находящаяся в ведении МП «Радист», – это так называемый «восьмой городок», улицы 3-й Ударной Армии, Ботвина, Мурманская, Гастелло, Печорская, наб. Л. Шмидта, ул. Холмская, часть проспектов Октябрьского и Гагарина.
«Наше взаимодействие с жителями складывается по традиционной схеме, – пояснил С.А. Макаров. – У нас есть и аварийные службы, и мастера, которым можно дозвониться по телефону. Во взаимодействии помогают общественные советники главы города. И практически в каждом доме, который мы обслуживаем, есть старший по дому, и они собирают информацию и пожелания жителей. Они лучше знают все свои проблемы и могут подсказать, что необходимо сделать в первую очередь. Это не значит, что к нам не обращаются другие люди, но удобнее, когда есть старший».
Одну из главных своих задач работники управляющей компании видят в том, чтобы оперативно реагировать на обращения граждан. Своевременное рассмотрение таких заявок позволяет наиболее грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов.
Обычно в таком плане учитывается необходимость устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Специалисты приводят в порядок оконные и дверные заполнения, а также дымоходы, газоходы, внутридомовые системы тепло, водо- и электроснабжения.
Многое из запланированного выполнено
Большой объем работ по подготовке многоэтажных домов к предстоящему холодному периоду года уже выполнен. Отдельное внимание при подготовке к осенне-зимнему сезону и периоду обильных дождей и снегопадов управляющая компания «Радист» уделила состоянию кровель в многоэтажных домах.
Произведен ремонт крыши по следующим адресам: ул. Некрасова, д. 11; ул. Некрасова, д. 13. В доме 63/5 по ул. 3-й Ударной Армии отремонтирована крыша и установлена дверь выхода на крышу. Ремонт крыши и парапетов прошел в доме 13 по ул. Ботвина. Ремонт парапета по адресам: ул. Мурманская, д. 2; ул. Мурманская, д. 2, к. 1; ул. Мурманская, д. 2, к. 2; ул. Проектная, д. 48, к. 2. Ремонт примыканий кровли: пер. Некрасова, д. 8.
Ремонт подъездного козырька сделан в доме 3 по ул. Холмская. В доме 9 по проспекту Гагарина – ремонт крыши над входом в подвал; в доме 1, 2, 2 корп. 1 и корп. 2, 3 по ул. Мурманская – очистка козырьков.
В домах в заречном районе идет капитальный ремонт кровли по адресам: ул. Зеленая, д. 12 и ул. Маршала Жукова, д. 12. Этот вид работ управляющая компания не может выполнить собственными силами. «Этим занимается специальная региональная служба – Фонд капитального ремонта, которая собирает денежные средства на эти цели и хранит их в Пскове, – пояснил директор МП «Радист». – Она же осуществляет их распределение и планирует, какой вид капитального ремонта, в каком доме, в каком году будет произведен. Но бывает так, что капремонт кровли запланирован на 2032-й или 2038 год, а течет она уже сейчас. Когда подобных обращений набирается много, мы находим инициативную группу граждан в доме, проводим собрание о формировании спецсчета капитального ремонта. Если жильцы принимают такое решение, тогда управляющая организация открывает этот спецсчет. В течение 3 месяцев фонд капитального ремонта переводит на этот спецсчет денежные средства, которые собирались с 2015 года. На следующем собрании мы выбираем подрядчика, утверждаем сметную стоимость работ, и специалисты приступают к капитальному ремонту. Управляющая компания помогает оформить протоколы, а затем вместе с собственниками контролирует качество выполненных работ. Если капитальный ремонт многоэтажного дома выполняется из средств Фонда капитального ремонта, управляющая компания все равно не остается в стороне и осуществляет помощь и контроль на всех этапах работ».
Уделяют внимание сотрудники МП «Радист» внешнему виду многоэтажных домов и безопасному передвижению людей. Здесь тоже учитывают пожелания жильцов. Так, проведен ремонт крыльца в д. 10, к. 1 по проспекту Октябрьский; ул. Проектная, д. 48, к. 2; ул. 3-й Ударной Армии, д. 63/5; ул. Холмская, д. 1; ул. Некрасова, д. 13. В доме 11 по проспекту Октябрьскому – укрепление ограждения балконной плиты.
Определенные работы управляющая организация проводит и на придомовых территориях. Среди обязательных видов при подготовке к зиме – приведение в технически исправное состояние территории домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, исправность пожарных гидрантов.
Уборка приямков осуществлена по ул. Мурманская, д. 4, к. 1. Ремонт входной двери в подъезд: ул. Гастелло, д. 6. Окрашивание поручней около подъезда: ул. 3-й Ударной Армии, д. 63/5.
Произведена установка решёток в доме 1 по ул. Ботвина. Ремонт водосточной трубы – на проспекте Гагарина, д. 4. Проведена обработка огнезащитным составом деревянных конструкций на чердаках и в подвальных помещениях многоквартирных домов: ул. 3-й Ударной Армии, д. 91/7; пр. Ленина, д. 18, 25, 23/10; ул. Л. Чайкиной, д. 16; ул. Луговая, д. 7 и д. 8; ул. Рабочая, д. 8; ул. Садовая, д. 5; ул. Сибирцева, д. 13; ул. Ставского, д. 17, 55, 33/11; ул. Ботвина, д. 39; пр. Гагарина, д. 1/19; ул. Гастелло, д. 1/19; ул. Гастелло, д. 9; ул. Некрасова, д. 11 и д. 13; ул. Половская, д. 10/75.
Продолжаются и работы во дворах многоэтажек. В части из них отремонтированы контейнеры. Это сделано по следующим адресам: ул. Мурманская, д. 4, к. 1; ул. Ботвина, д. 17а; наб. Л. Шмидта, д. 9; ул. Некрасова, д. 17; ул. Некрасова, д. 19; ул. Гастелло, д. 14/73; ул. Ботвина, д. 15; пр. Октябрьский, д. 11; ул. Ботвина, д. 17; пр. Гагарина, д. 7, к. 2; ул. Ботвина, д. 9; ул. Ботвина, д. 17; пер. Некрасова, д. 4; ул. Корниенко, д. 1; ул. Гастелло, д. 14; ул. Ботвина, д. 5, к. 1.
Как и весь летний период, много усилий сотрудников МП «Радист» уходит на то, чтобы содержать в порядке и чистоте придомовые территории. И сейчас продолжается покос травы во дворах. Пока позволяет погода, продолжается установка ограждений, ремонт и покраска малых форм и многое другое.
Качество проведенных работ тоже оценивают вместе – специалисты МП «Радист» и жители многоэтажек. «У нас есть производственная служба качества, есть мастера, ответственные за свои участки, которые контролируют там и работу дворников, и работы технического персонала. Есть инженер, который контролирует более серьезные работы. Часть работ по капитальному ремонту контролирую я лично, – отметил С.А. Макаров. – Контролируем не только мы, еще контролируют и жильцы. Это касается и чистоты в подъездах. Если идет уборка подъездов, то мастер уборщиц заходит в одну из квартир и подписывает акт о том, что уборка действительно произведена».
Такое взаимодействие специалистов МП «Радист» и жителей подведомственных домов помогает провести действительно необходимые и своевременные работы и сделать это так, чтобы их качество устраивало великолучан.
М. Озерова
На фото: ул. Жукова, 12 – капитальный ремонт кровли