Летнее тепло в этом году пришло раньше обычного. Уже в апреле появилась листва на деревьях, а газоны еще до привычных сроков покрылись густым зеленым ковром. Поэтому управляющим компаниям пришлось рано приступить к своим летним обязанностям по содержанию в чистоте и порядке территорий многоквартирных домов.
ООО «УК «Город на Ловати» тоже рано приступило к летним работам. Начали с приведения в порядок дворов и прилегающих территорий. На уборку дружно вышли всем коллективом. Убрали опавшую прошлогоднюю листву, мусор и сухие ветки, погрузили в мешки и вывезли при помощи имеющегося в компании транспорта. Новую технику управляющая компания закупила еще в прошлом сезоне. Приобрели трактор «Беларусь», который теперь выполняет погрузо-разгрузочные работы. Он очень помогал прошлой осенью в период уборки опавшей листвы, значительно облегчив работу дворников. Исправно работал и в период снегопадов. С такой техникой легче выполнять работы в любой сезон.
Последовав примеру сотрудников управляющей организации, на благоустройство своих придомовых территорий вышли и жители многоэтажек. Субботник во дворе дома № 4/2 по ул. К. Либкнехта устроили все вместе: взрослые и дети. Итог – чистый двор, красивые клумбы. Все это благодаря совету дома и его председателю. Там, где жильцы активные и неравнодушные, где умеют выступать с инициативой и беречь общее имущество, там всегда уют и порядок. Управляющая компания всегда откликается на пожелания жителей.
Если великолучане решают провести субботник, УК «Новый микрорайон» помогает с рабочим инвентарем. Так было и во дворе дома № 38 по ул. К. Зверева. Соседи трудились с большим душевным подъёмом: кто-то подметал опавшую листву, обломанные ветром ветки, кто-то сгребал мусор и собирал в мешки. Субботник – это не только уборка территории, но и общение, хорошее настроение, позитивные эмоции. А когда видишь результат общего труда, настроение становится еще лучше.
Сделать дворы уютными
Директор ООО «УК «Город на Ловати» С.Н. Красильникова отметила, что жители многих домов активно участвуют в благоустройстве своих дворов. Сами разбивают клумбы, сажают цветы и кустарники. Управляющая компания помогает с доставкой рассады для озеленения территорий, чтобы жильцы могли сделать свои дворы красивыми, зелеными и уютными.
Под весенним солнцем и частыми дождями быстро подрастают растения. Сотрудники УК «Город на Ловати» вышли во дворы, чтобы обкосить выросшую траву. Звук триммеров был слышен буквально на каждой придомовой территории.
В первые же погожие дни приступили и к окрашиванию малых форм во дворах. Как обычно, учитываются пожелания жильцов многоэтажек. Большинство великолучан внимательно следят за состоянием своих дворов и заранее, еще до наступления активного сезона ремонтных работ, подают заявки в свою управляющую компанию. Где-то скамейки сломались от времени и небрежного отношения самих горожан. Где-то просят покрасить качели и горки, привести в порядок песочницы, отремонтировать другие малые формы.
С наступлением тепла активно начался ремонт детских площадок. Там меняют лавочки, песочницы. После установки песочниц в них завозят новый чистый песок.
Так, произведен ремонт детских форм по адресам: ул. Дьяконова, 4, пр. Гагарина, д. 63, пр. Октябрьский, д. 126, ул. Первомайская, д. 15, ул. К. Зверева, д. 10, пр. Ленина, д. 48, ул. К. Зверева, д. 23, ул. К. Либкнехта, д. 4/2 и другие. Сейчас, когда установилась погода, начаты работы по их покраске.
Что касается установки новых элементов во дворах, то, как пояснила директор управляющей компании С.Н. Красильникова, это делают только по решению самих собственников. На подведомственной территории управляющей организации есть примеры, когда жильцы домов берутся за решение проблем своего двора сообща. Такая активность великолучан – основа общественного самоуправления, которое помогает той или иной территории стать участником различных областных программ с выделением денежных грантов. Там, где живут неравнодушные и активные граждане, сделать удается многое.
Чтобы в домах было сухо и тепло
Месяц назад завершился отопительный сезон. Работники управляющей компании уже приступили к подготовке к следующему холодному времени года. В первую очередь будут вестись работы по промывке и опрессовке отопительных систем домов. В ведении ООО «УК Город на Ловати» находится 120 многоквартирных зданий, поэтому объем предстоит большой.
Лето – период самых активных ремонтных работ. Прошедшая зима определила слабые места, на которые летом следует обратить особое внимание. К примеру, протечки кровель. Чтобы выявить проблемы, весной сотрудники управляющей компании, как обычно, проводят обследование жилого фонда и составляют план предстоящих работ. Определяют адреса, где нужно отремонтировать кровли, обновить крыльцо, провести другие работы.
Фонд капитального ремонта проводит работы в домах, где были серьезные проблемы с состоянием кровель. Уже капитально отремонтирована крыша дома № 36/8 по проспекту Октябрьскому, состоялась приемка выполненных работ.
Подрядная организация демонтировала старое кровельное покрытие, отремонтировала и покрыла составом огнебиозащиты деревянные элементы стропильной системы, выполнила утепления чердачного перекрытия, устройство ходов на чердаке, прочистила вентиляционные каналы. Затем был произведен монтаж кровельного покрытия, установлены элементы безопасности крыши, выполнено устройство водосточной системы и ремонт вентиляционных труб и каналов, устройство слуховых окон, установлены колпаки и решетки. Капитальный ремонт жилых домов не входит в обязанности управляющих компаний, тем не менее УК «Новый микрорайон» никогда не находится в стороне от этих работ, вместе с жильцами контролирует качество их выполнения.
Внешнему виду многоквартирных домов УК «Город на Ловати» постоянно уделяет большое внимание. В штате управляющей компании имеются маляры, хорошо зарекомендовавшие себя. С.Н. Красильникова сообщила, что много заявок от жильцов подведомственного жилья поступает на косметический ремонт подъездов. Этот вид работ очень востребован и занимает значительное место в деятельности управляющей организации. С учетом пожеланий жителей и составляется график. Причем эти работы ведутся постоянно, независимо от времени года.
Так, в этом году проведен косметический ремонт подъездов по адресам: пр. Гагарина, д. 139, д. 139, корп. 1, пр. Октябрьский, д. 33, корп. 1, ул. К. Зверева, д. 16/24.
Главная цель УК «Город на Ловати» – решение самых насущных задач жителей, связанных с благоприятными и комфортными условиями проживания в их домах. Эта задача решается круглый год, но самый пик, как обычно, приходится на весенне-летний период. Прежде всего, главной заботой специалистов-жилищников является повышение эффективности теплоснабжения и поддержание конструктивных элементов жилищного фонда в надлежащем состоянии. Большой перечень ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
По результатам весеннего обследования жилищного фонда отдельный график мероприятий разработан по каждому дому. Обычно в таком плане учитывается необходимость устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Специалисты приводят в порядок оконные и дверные заполнения, а также дымоходы, газоходы, внутридомовые системы тепло-, водо- и электроснабжения.
Определенные работы управляющая организация проводит и на придомовых территориях. Среди обязательных видов при подготовке к зиме – приведение в технически исправное состояние территории с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, исправность пожарных гидрантов.
Это лишь часть тех работ, которые сотрудники УК «Город на Ловати» проводят при подготовке своего жилого фонда к предстоящему осенне-зимнему периоду. При этом управляющая компания, как обычно, ориентируется на заявки и пожелания жителей домов. Все для того, чтобы великолучанам было тепло и уютно в квартирах, а дворы были чистыми и ухоженными.
М. Озерова