Зима пока еще не принесла сильных морозов и обильных снегопадов. Тем не менее новый сезон добавил забот сотрудникам управляющих организаций. При подготовке к отопительному сезону были проведены работы по утеплению зданий, сделан большой объем текущего ремонта. Теперь же к стандартным видам работ по содержанию многоквартирных домов добавилась необходимость убирать придомовые территории от снега и посыпать пешеходные дорожки во дворах, чтобы жители многоэтажек могли передвигаться комфортно и безопасно.
Еще в ноябре управляющая компания «Новый микрорайон» сгребала во дворах подведомственных домов осеннюю листву, которая в этом году опала позднее обычного. А в декабре столбик термометра колеблется около отметки 0 градусов, на пешеходных дорожках и дворовых проездах образуется наледь. Это прибавляет работы дворникам, для которых рабочий день начинается рано. Их обязанность – расчистить от снега пешеходные дорожки, освободить от наледи крыльцо подъездов в домах, обработать антигололедными реагентами, посыпать проходы, чтобы пешеходы не получили травм. Сделать все это необходимо еще до того, как великолучане массово отправятся на работу.
Самая большая трудность в работе – большие снегопады. В этом случае уборку снега нужно единовременно провести по всему фонду, а это достаточно большой объем работ, который необходимо выполнить в короткие сроки. Но и к этому сотрудники готовы. Как отметила директор УК «Новый микрорайон» Т.А. Байрамова, в период особенно сильных зимних осадков и гололеда управляющая компания создает дежурные бригады, которые работают и в выходные дни. Организуется дежурство мастеров. Такой режим работы хорошо проявил себя и в прошлые годы.
Сотрудники внимательно следят за прогнозом погоды и предупреждениями метеослужбы, чтобы вовремя начать уборку. Обычно после сильного снегопада на борьбу со снегом во дворах выезжает и техника. На балансе УК «Новый микрорайон» находятся трактор, самосвал, автомобиль «Газель». Трактор со щетками управляющей компании при необходимости предоставляют в соответствии с заключенными договорами организации-партнеры.
Зимние месяцы для работников управляющей организации – это период объемных работ не только по расчистке дворовых территорий, а также по освобождению крыш домов от снега и наледей. Для борьбы со снежными массами и льдом на крышах УК «Новый микрорайон» ежегодно привлекает к работе специализированные организации – промышленных альпинистов, которые обладают не только высокой квалификацией и соответствующим опытом, но и гарантируют сохранность кровли и архитектурных особенностей здания.
Убирают снег и рабочие по комплексному обслуживанию жилого фонда, имеющие допуск к работам на высоте. Снежные образования нужно быстро счищать, чтобы предотвратить образование сосулек и обеспечить безопасность передвижения пешеходов.
Кроме всего прочего, в зимнее время управляющая организация продолжает следить за состоянием детских площадок и малых архитектурных форм. Эта работа не останавливается. Мастера и дворники постоянно сообщают о поломках, и для ремонта выезжают специалисты. Главная цель – поддерживать имеющееся оборудование в исправном состоянии, безопасном для пользования.
Накануне Нового года сотрудники управляющей организации помогли великолучанам создать праздничное настроение и украсить придомовые территории. По заявкам жителей многоэтажек во дворы привезли ёлки. Заботливо выбранные руками сотрудников, новогодние деревья помогли установить около домов, а затем жители сами их нарядили. Во многих дворах дружные соседи собрались вместе на праздник, чтобы отметить приближающийся Новый год. Торжества прошли во дворе дома 11, корпус 1 по ул. Дружбы; д. 30, корпус 1 и 2 по ул. Вокзальная; д. 30/12 по ул. Гражданская.
Создают комфорт и красоту
В управлении УК «Новый микрорайон» находится 115 жилых домов, в основном расположенных в микрорайоне Дружбы. Свою главную задачу УК «Новый микрорайон» видит в круглогодичном содержании жилого фонда в надлежащем состоянии, с учетом пожеланий жителей. В квартирах должно быть тепло и сухо, а подъезды должны быть чистыми и аккуратными. Работы ведутся по плану, который составляется с учетом пожеланий великолучан.
За последние месяцы выполнен значительный объем различных видов работ по содержанию многоэтажных домов. Специалисты УК «Новый микрорайон» отремонтировали 2100 кв. метров кровли. По жилому фонду выполнен большой объем по плановому ремонту швов стеновых панелей. Всего за прошедший сезон сделано 1333 погонных метра. Это значит, что холодный воздух зимой не будет поступать в квартиры, и сами дома будут выглядеть значительно привлекательнее.
Т.А. Байрамова сообщила, что много заявок от жильцов подведомственного жилья поступает на косметический ремонт подъездов. Этот вид работ очень востребован и занимает один из самых больших объемов в деятельности управляющей организации. С учетом пожеланий жителей и составляется график. К примеру, сейчас идет ремонт подъездов в доме 9 по ул. Гражданская и доме 39, корп. 1 по ул. Дружбы.
«Сначала мы счищаем краску со стен. Помещения давно не ремонтировались, поэтому очищать приходится тщательно, – рассказывает штукатур-маляр УК «Новый микрорайон» И. Ланева. – Потом белим и красим масляной краской. У нас творческая работа. Мы дарим людям красоту», – улыбается сотрудница.
Управляющая организация «Новый микрорайон» помогает жителям тех домов, где открыт спецсчет для капитального ремонта, а сами жильцы определили перечень необходимых, на их взгляд, работ. Так, в доме 10 по ул. Вокзальная был проведен ремонт кровли. А в доме 40 по ул. Вокзальная отремонтировали балконы, заменили оконные и дверные заполнения.
Т.А. Байрамова пояснила, что капитальный ремонт жилого фонда не входит в обязанности управляющей организации, но она тоже помогает в этом. Через УК «Новый микрорайон» были заключены договоры с подрядной организацией, которая и проводила работы. Их объем, исходя из имеющихся на счете средств, предварительно определили жильцы на собраниях собственников. А управляющая компания помогла оформить протоколы, а затем вместе с собственниками контролировала качество выполненных работ.
Дворы преображаются
Вообще контакты с жителями подведомственных домов в УК «Новый микрорайон» установлены хорошие. «В нашем помещении находится касса ЕРКЦ. Поэтому у нас постоянно люди. Дома находятся в шаговой доступности, контакт постоянный. Великолучане лично приходят к нам со своими просьбами. С людьми мы общаемся напрямую в любое время. Зная их пожелания, нам легче строить свою работу», – рассказывает Т.А. Байрамова.
Нередко сами жители многоэтажек становятся инициаторами приятных перемен в своих дворах. Сотрудники УК «Новый микрорайон» всегда готовы помочь великолучанам в реализации их планов.
Благодаря активности местных жителей общественные территории удается включить в федеральные и муниципальные программы, чтобы провести там благоустройство.
Там, где живут неравнодушные люди, придомовые территории становятся уютнее, превращаются в излюбленные места отдыха детей и взрослых. Один из таких способов – участие в региональном конкурсе проектов территориального общественного самоуправления.
Благодаря этому во дворе дома 23, корпус 1 по ул. Молодежная появился игровой комплекс. Проект под названием «Шаг к комфорту во дворе» разработали активисты ТОС «Северный». Их задумка получила грантовую поддержку на региональном конкурсе. Самое приятное – когда общие усилия великолучан и сотрудников управляющей организации приводят к замечательному результату.
Еще один проект «Радость детям – счастье всем!» был реализован благодаря победе в региональном конкурсе ТОС «Восточный». Новый детский комплекс был установлен во дворе дома 17/18 по ул. Гражданская. Грантовая поддержка помогла благоустроить и двор дома 17 по ул. Вокзальная.
«ТОСы открывают дополнительные возможности для привлечения внебюджетных средств для благоустройства придомовых территорий, – подчеркнула Т.А. Байрамова. – Эти изменения стали примером того, чего можно добиться общими усилиями. Наша управляющая компания всегда готова откликнуться на пожелания великолучан. Чем больше будет неравнодушных людей, тем больше уютных и ухоженных дворов будет в нашем городе».
М. Озерова