Отопительный сезон стартовал. Тепло пришло во все подведомственные дома УК «Новый микрорайон». Жилой фонд подготовлен к холодам. Управляющая компания исправно выполняет свою главную задачу – содержание в должном состоянии подведомственного жилого фонда и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Большой и ответственный период подготовки к зиме завершен – можно подвести некоторые итоги.
На обслуживании управляющей компании находятся 112 многоквартирных домов. Решением самых насущных проблем их жителей УК «Новый микрорайон» занимается круглый год, но самый пик, как обычно, приходится на весенне-летний период, когда осуществляется подготовка обслуживаемого жилищного фонда к новому осенне-зимнему сезону.
Одной из главных забот специалистов-жилищников является повышение эффективности теплоснабжения, что очень важно для зимнего периода, и поддержание конструктивных элементов жилищного фонда в надлежащем состоянии. Большое количество ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
Сохранить тепло, не допустить влаги
Подготовка жилого фонда к холодам в этом году, как обычно, проводилась тщательно. Летом готовили дома к новому отопительному сезону, обследовали и ремонтировали кровли, обновляли фасады, занимались косметическими ремонтами в подъездах. Провели промывку сетей. Подготовили индивидуальные тепловые пункты к отопительному сезону.
Традиционно еще весной специалисты после завершения отопительного сезона осмотрели весь жилой фонд, выявляя дефекты и намечая план предстоящих ремонтных работ.
Планы ремонта общего имущества жилых домов обычно составляются в соответствии с итогами технического осмотра каждого конкретного дома. Одну из главных своих задач работники управляющей компании видят в том, чтобы оперативно реагировать на обращения граждан. Своевременное рассмотрение таких заявок позволяет более грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов.
Обычно в плане работ, которые необходимо провести накануне нового отопительного сезона, учитывается необходимость устранить дефекты стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Специалисты приводят в порядок оконные и дверные заполнения, а также дымоходы, газоходы, внутридомовые системы тепло, водо- и электроснабжения.
Среди обязательных видов работ при подготовке к зиме – приведение в технически исправное состояние придомовых территорий с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, исправность пожарных гидрантов. Эти и многие другие работы управляющая компания «Новый микрорайон» провела и в этот раз при подготовке к осенне-зимнему периоду.
Так, кровля была отремонтирована в следующих домах: ул. Дружбы, д. №№ 9, 11, 29/27; ул. Гражданская, д. 30, корп. 1; ул. Гоголя, д. 14; ул. Пескарева, д. 7, корп. 1; ул. Вокзальная, д. №№ 19, 40; ул. Гоголя, 13; ул. Молодежная, 23, корп. 1; пер. Вокзальный, д. 13. Всего специалисты УК «Новый микрорайон» отремонтировали 2100 кв. метров кровли.
По ул. Вагонная, 5, корп. 1 произведен ремонт ливнестока у подъезда, установлен отлив на крыше подвального спуска. По ул. Дружбы, 37, к. 1 прошла уборка крыши от мусора. На ул. Вагонная, 5, к. 1 – установка отлива на козырёк подъезда, по этому же адресу сделали ремонт ливнестока и отмостки около крыльца. По ул. Вокзальная, 30, к. 1 заменен участок внутреннего водостока в перекрытии на крыше. На ул. Вагонная, 5, корп. 1 отремонтирован ливнесток у подъезда. В доме 9 по ул. Дружбы установлена дверная коробка выхода на крышу. По адресам: ул. Гражданская, 16; пр. Гагарина, 112 и проспект Гагарина, 120 накануне осенне-зимнего сезона была сделана промывка и очистка выпусков системы канализации. Проведен косметический ремонт насосной на ул. Гражданская, д. 17/18; оштукатуривание печной трубы на пр. Нелидовский, 18; прочистка дымохода на пр. Нелидовский, 13.
Для красоты и безопасности
Тепло внутри, красиво и аккуратно снаружи. И обязательно – безопасно. Именно такая задача стояла перед работниками управляющей компании при подготовке многоквартирных домов к зимнему периоду. Поэтому особое внимание обращали на ремонт рам, остекление по жилому фонду. На ул. Дружбы, 9, к. 2 провели косметический ремонт входов в подъезды. На ул. Вокзальная, 28 установлен замок на решётку выхода на крышу; на ул. Вокзальная, 30 и ул. Гоголя, 15 – замок на подвальную дверь; на ул. Нелидовская, 3 установлена металлическая дверь входа в подъезд. На ул. Гоголя, д. 15 закрыто окно в подвальное помещение от вандалов.
Ремонт крыльца перед подъездом сделан по следующим адресам: ул. Пескарева, д. 16, корп. 1, д. 7, корп. 1; ул. Дружбы, д. 33, корп. 2, д. 39, корп. 1; ул. Гражданская, д. 30/12; ул. Дружбы, д. 9, корп. 2; ул. Гоголя, д. №№ 12, 14, 16; ул. Молодежная, д. 27; ул. Вагонная, д. №№ 3, 5, корп. 1.
Проведен ремонт фасадов. Восстановлены участки штукатурки стен и цоколя жилых домов по следующим адресам: ул. Дружбы, д. 33, корп. 1; проспект Гагарина, д. 103; проезд Нелидовский, д. №№ 6, 8, 9, 18.
По жилому фонду выполняется большой объем по ремонту швов стеновых панелей. Всего за прошедший сезон сделано 1333 погонных метра. Это значит, что холодный воздух зимой не будет поступать в квартиры и сами дома будут выглядеть значительно привлекательнее. Такие ремонтные работы выполнены по следующим адресам: ул. Вокзальная, д. 32, корп. 2; ул. Гоголя, д. №№ 10/15, 12, 13, 13, корп. 2, 15; ул. Дружбы, д. №№ 9, корп. 2, 29/27, 33, корп. 1, 41, корп. 1, 41, корп. 2; ул. Пескарева, д. №№ 7, 16, корп. 1; пер. Пескарева, д. 3, корп. 1; ул. Ползунова, д. 12; ул. Молодежная, д. 23, корп. 1.
Произведена гидрофобизация стеновых панелей – всего 129,4 кв. метров. Эти работы проведены в домах: ул. Вокзальная, д. 23, корп. 1 и 2; ул. Гоголя, д. 14; ул. Дружбы д. №№ 17 и 33, корп. 1.
По адресам: ул. Вагонная, д. 5, корп. 1 и ул. Дружбы, д. 3 специалисты выполнили чеканку кирпичной кладки стены.
Пришлось сотрудникам управляющей организации закрашивать надписи на фасадах многоквартирных домов, нанесенные теми, кто не способен любить свой город и ценить результаты чужого труда. К сожалению, эти работы отнимают немало сил и времени работников УК «Новый микрорайон», а также требуют определенных средств, которые можно было бы использовать на другие необходимые цели по благоустройству дворов и содержанию многоэтажек.
Чтобы во дворах было уютно
Двор – это любимое место отдыха для жителей многоквартирных домов. Там любят играть дети, отдыхать и общаться взрослые. А поэтому каждый хочет, чтобы придомовая территория была ухоженной и включала в себя зоны для разных занятий. Свои просьбы великолучане адресуют своей управляющей компании.
УК «Новый микрорайон» провела много работ на придомовых территориях многоэтажек. Все лето там работали дворники, чтобы дворы были чистыми и ухоженными. Несколько раз за сезон обкашивали траву, а затем убирали и вывозили ее. Приводили в порядок детские площадки, песочницы, скамейки, малые формы. Здесь у управляющей компании работа строится в соответствии с заявками жителей домов. В УК «Новый микрорайон» всегда прислушиваются к пожеланиям великолучан и при наличии средств выполняют поступившие от них заявки.
Так, была изготовлена и установлена опалубка, устроена песчаная подушка под бетонную площадку на ул. Вокзальная, 38. Во дворе дома 17 на ул. Вокзальная отремонтировали балансир. На ул. Дружбы, 11, корп. 2; ул. Гоголя, 10/15 выполнен ремонт скамеек во дворах. Привели в порядок, отремонтировали и покрасили малые формы во дворах следующих домов: ул. Глинки, д. 3 и д. 5; ул. Вагонная, д. №№ 3, 5, 5, корп. 1; проспект Гагарина, д. 121; ул. Гоголя, д. №№ 8, 15; ул. Дружбы, д. №№ 17, 19; ул. Гражданская, д. 18, корп. 2. На ул. Дружбы, дд. 21, 25 проведена покраска металлических ограждений; на ул. Дружбы, 11, к. 2 осуществлен ремонт качелей на детской площадке; на ул. Гражданская 17/18 – ремонт металлической урны около подъезда.
За лето были приведены в порядок контейнерные площадки по следующим адресам: ул. Вокзальная, д. 23, корп. 2; пр. Гагарина, 112; ул. Нелидовская, д. №№ 1, 3; пер. Пескарева, д. 7, к. 1 и д. 2; проезд Нелидовский, д. №№ 5, 7.
Обновили специалисты и сами емкости для сбора мусора. На ул. Гоголя, 23, корп. 2 отремонтировали контейнер с заменой колёс. Ремонт контейнеров на контейнерных площадках также сделали по следующим адресам: ул. Дружбы, 37, к. 1; ул. Вагонная, д. 5, д. 5, корп. 1, 3; ул. Дружбы, дома 21, 17, 19; пер. Пескарева, д. 7, корп. 1; ул. Гоголя, дома 15, 13, к. 2; ул. Вагонная, дома 5, 5, к. 1 и 3; ул. Гоголя, дома 15, 13, корп. 2.
Теплые погожие дни скоро сменят осадки и холода. Но и в это время года у специалистов УК «Новый микрорайон» забот не уменьшится. Уже приступили к косметическому ремонту подъездов. Этот вид работ востребован среди жителей домов и ведется постоянно.
Косметический ремонт сделан в подъездах домов по адресам: ул. Дружбы, д. 27/29, 39, корп. 1; ул. Новостроевская, д. №№ 3, 5; ул. Пескарева, д. 14. Ведутся работы в доме 38 по ул. Вокзальная. В планах и другие адреса.
Сотрудники УК «Новый микрорайон» обращаются к жителям с просьбой бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов; не срывать домофонные замки и доводчики дверей; не разбивать стекла; закрывать двери в тамбурах для сбережения тепла; не оставлять мусор в коридорах, на лестничных клетках, общих балконах. Просят также следить за своевременной поверкой водомеров, вовремя и точно передавать показания счетчиков.
Такое взаимопонимание и сотрудничество, безусловно, поможет содержать жилой фонд в порядке, а дворы – в чистоте и уюте.
М. Озерова
На фото: выравнивание площадки.