Сезон активной подготовки жилого фонда к зиме набирает обороты, и управляющие компании погружены в напряжённую работу. Для них летние месяцы – это не пора отдыха, а самый ответственный период, когда закладывается основа для комфортного и безопасного проживания в ближайшие холодные месяцы.
В ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон» уже с весны началась системная подготовка: специалисты провели детальное обследование всех домов, чтобы выявить имеющиеся дефекты и спланировать комплекс восстановительных мероприятий. На основе полученных данных был сформирован индивидуальный график работ для каждого здания, в котором чётко определены адреса, требующие ремонта кровли, обновления крыльца или других видов восстановления.
Именно зима со всеми её погодными испытаниями показала, где здания оказались наиболее уязвимыми. Теперь, в тёплое время года, эти участки становятся приоритетом. На особом контроле – протечки кровель. Сотрудники компании в первую очередь сосредоточены на устранении этой проблемы, ведь главная задача – обеспечить, чтобы в квартирах великолучан в холода было сухо и тепло. Эти принципы лежат в основе всего летнего плана ремонтных работ.
Состояние дворов – в центре внимания
Но забота о доме не ограничивается его кровлей или стенами. В зоне внимания – и придомовые территории. Сотрудники управляющей организации поддерживают порядок во дворах круглый год, однако основной объём задач приходится именно на лето. В это время проводится масштабная уборка мусора, регулярное скашивание травы, восстановление малых архитектурных форм, покраска скамеек и детских качелей. Многие деревянные элементы – такие, как лавочки и песочницы, изготавливаются в собственном деревообрабатывающем цехе компании. Это позволяет не только контролировать качество, но и оперативно реагировать на износ или повреждения, вызванные небрежным отношением самих жителей. После установки новых песочниц во дворы был завезён чистый, просеянный песок, чтобы создавать безопасную и уютную игровую зону для детей.
Особое внимание уделяется озеленению. С ранней весны сотрудники компании приступили к санитарной обрезке деревьев, особенно тех, что растут вблизи парковочных мест во дворах. Это необходимо для того, чтобы при сильных порывах ветра ветви не повредили припаркованный транспорт. Бывает, что погода преподносит неприятные сюрпризы в виде сильного ветра, в результате которого страдают старые и ослабленные деревья. Хотя работы, как правило, планируются заранее, в экстренных случаях бригады выезжают на место незамедлительно, чтобы исключить угрозу безопасности пешеходов и автомобилей.
Особую сложность в текущем году представляет скашивание придомовых территорий. Раннее начало теплого сезона и обилие влаги способствует бурному росту травы, а дожди вынуждают тщательно выбирать благоприятные дни для проведения работ. Лишь в сухую погоду можно не только скосить траву, но и убрать скошенную массу, чтобы во дворе не образовалась грязь.
Не остаются без внимания и контейнерные площадки. Работы по их благоустройству велись и зимой, но в летний период они продолжаются и расширяются. Специалисты устанавливают над контейнерами навесы из профлиста, что позволяет минимизировать попадание осадков в мусор – это требование санитарных норм для площадок, расположенных рядом с жилыми домами. В отдельных случаях производится замена основания – заливается новый бетонный фундамент, обеспечивающий устойчивость и долговечность конструкции.
Что касается установки новых элементов благоустройства, директор ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон»« Т.А. Байрамова пояснила, что такие инициативы реализуются исключительно по решению собственников помещений в многоквартирных домах. На территории, находящейся в подведомственности компании, уже есть успешные примеры, когда жильцы объединяются для решения вопросов благоустройства двора. В таких случаях управляющая компания всегда оказывает всестороннюю поддержку, помогая воплотить в жизнь инициативы жителей. Совместные действия, как показывает практика, всегда приводят к наиболее эффективным и устойчивым результатам.
Чтобы в домах было комфортно
Ключевая задача УК «Новый микрорайон» – устранение наиболее острых проблем, влияющих на качество и комфорт проживания. Эта миссия реализуется ежедневно, но пик активности, как и всегда, приходится на летние месяцы. Прежде всего специалисты сосредоточены на повышении эффективности систем теплоснабжения и поддержании несущих и ограждающих конструкций в надлежащем техническом состоянии. Целый комплекс мероприятий направлен на улучшение эксплуатационных характеристик домов и создание для жильцов максимально комфортной среды.
На основании результатов весеннего обследования для каждого многоквартирного дома разработан индивидуальный график работ. В него включены мероприятия по устранению дефектов стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Ведётся восстановление оконных и дверных блоков, ремонтируются дымоходы и газоходы, проводится диагностика и обслуживание внутридомовых систем отопления, водоснабжения и электроснабжения.
В отдельных домах реализуются работы по герметизации межпанельных швов – это комплексная мера, позволяющая защитить здание от проникновения холода, сквозняков, влаги и появления плесени, а также способствующая повышению энергоэффективности. Такие работы играют ключевую роль в обеспечении тепло- и влагозащиты квартир. В настоящий момент подобные мероприятия ведутся по адресам: ул. Дружбы, д. 19; ул. Гоголя, д. 10/15; ул. Гоголя, д. 12 и д. 13; ул. Гражданская, д. 30 корп. 1; ул. Дружбы, д. 25; ул. Дружбы, д. 9 и других.
Управляющая организация также выполняет ряд обязательных работ на придомовых территориях в рамках подготовки к зиме. Среди них – приведение территории в технически исправное состояние с организацией беспрепятственного отвода дождевых и талых вод от цоколя здания, от входов в подвал и оконных приямков. Обязательным является обеспечение качественной гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя, а также их сопряжений с другими конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений. Кроме того, проверяется и восстанавливается работоспособность пожарных гидрантов.
Как отметила Т.А. Байрамова, значительная часть обращений от жильцов касается косметического ремонта подъездов. Этот вид работ пользуется высоким спросом и занимает важное место в повседневной деятельности компании. График таких мероприятий составляется с учётом пожеланий жителей и реализуется вне зависимости от времени года. В штате управляющей компании числится четыре специалиста, занятых ремонтом мест общего пользования. С наступлением тёплого периода, когда позволяют погодные условия, маляры выходят на фасады, где выполняется штукатурка, покраска архитектурных элементов.
При неустойчивой погоде график приходится корректировать. Поскольку наружные работы невозможно вести в дожди, сотрудники в такие периоды переключаются на внутренние объекты – проводят косметический ремонт подъездов. В настоящее время, например, в домах по ул. Вокзальная, 23, корп. 2, 25; ул. Дружбы, 33, корп. 2 ведется ремонт фасадов. Как только дождь прекращается, бригады вновь выходят во дворы – красят элементы детских площадок, восстанавливают покрытия.
Все работы выполняются в соответствии с заявками жильцов: ремонт оконных и дверных заполнений, текущий ремонт кровель, замена повреждённых участков водосточных труб и другие необходимые мероприятия. Также специалисты управляющей организации занимаются восстановлением входных дверей, установкой навесных замков, ремонтом цоколей, крылец, входов в подъезды, козырьков балконов, а также выполняют множество других задач.
Всё перечисленное – лишь часть комплекса мероприятий, которые проводятся сотрудниками ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон»« в рамках подготовки жилого фонда к предстоящему осенне-зимнему периоду. При этом управляющая компания последовательно следует принципу ориентации на потребности жителей, опираясь на их заявки и пожелания.
Однако без активного участия и поддержки самих жильцов выполнение всех функций становится значительно сложнее. Сотрудники УК «Новый микрорайон» призывают великолукчан бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов: не повреждать домофонные замки и доводчики дверей, не разбивать стёкла, не оставлять мусор в подъездах, на лестничных клетках, общих балконах и во дворах. Также обращается внимание на необходимость своевременной проверки водосчётчиков и регулярной передачи их показаний.
Залог успешного функционирования жилищного фонда – взаимодействие, взаимопонимание и совместная работа тех, кто живёт в домах, и тех, кто их обслуживает. Именно такое сотрудничество позволяет управляющей компании «Новый микрорайон» эффективно справляться со всеми поставленными задачами и создавать комфортную городскую среду.
М. Озерова