Подготовку к холодному времени года управляющая компания «Новый микрорайон» завершила успешно и вовремя. Отопительный сезон в полном разгаре, проведены работы по утеплению зданий, сделан большой объем работ по текущему ремонту. Но забот и обязанностей у сотрудников управляющей компании с наступлением зимы не убавляется. К стандартным видам работ по содержанию многоквартирных домов добавляется необходимость убирать придомовые территории от снега.
Перестраиваться работникам коммунальных служб в последний месяц пришлось буквально на ходу. Весь ноябрь управляющая компания «Новый микрорайон» сгребала и вывозила во дворах подведомственных домов осеннюю листву, которая в этом году опала позднее обычного. А уже 23 ноября дворникам пришлось вооружиться лопатами и отправиться на борьбу со снегом. Первый снегопад оказался очень сильным и быстро образовал сугробы на придомовых территориях.
Как отметила директор УК «Новый микрорайон» Т.А. Байрамова, в период особенно сильных зимних осадков управляющая компания создает дежурные бригады, которые работают и в выходные дни. Организуется дежурство мастеров. В таком режиме приходилось работать все последние недели.
На борьбу со снегом во дворах выезжает и техника. Трактор со щетками управляющей компании предоставляют в соответствии с заключенными договорами организации-партнеры. Одновременно расчистить все дворы после снегопада невозможно. Поэтому сотрудники управляющей компании просят жителей понять, что объем работ очень большой, и в непогоду набраться терпения. Все обязательно будет приведено в порядок.
Кроме всего прочего, в зимнее время управляющая организация следит за состоянием детских площадок и малых архитектурных форм. Эта работа не останавливается. Мастера и дворники постоянно сообщают о поломках, и для ремонта выезжают специалисты. Главная цель – поддерживать имеющееся оборудование в исправном состоянии, безопасном для пользования.
Чтобы наледи не причинили вреда
Зимние месяцы для работников управляющей организации – это период объемных работ не только по расчистке дворовых территорий, а также по освобождению крыш домов от снега и наледей.
Для борьбы со снежными массами и льдом на крышах УК «Новый микрорайон» работает со специализированными организациями – промышленными альпинистами, которые обладают не только высокой квалификацией и соответствующим опытом, но и гарантируют сохранность кровли и архитектурных особенностей здания.
Убирают снег и рабочие по комплексному обслуживанию жилого фонда, имеющие допуск к работам на высоте. «У нас ситуация полегче, чем в других частях города. Основная часть жилищного фонда у нас имеет мягкие рулонные кровли, плоские крыши. В соответствии с правилами плоские рулонные кровли с внутренним водостоком, которые имеют панельные дома, от снега не очищаются. Очищаются только те места, где происходят протечки. А вот дома со скатными крышами, крыши с неорганизованными водостоками, это так называемые хрущевки, требуют большего объема работ. Там очищаются желоба и свесы по периметру здания», – пояснила Т.А. Байрамова.
Расчищать крыши домов от снега очень важно, потому что таяние снега может вызвать нарушение гидроизоляции кровель зданий, а мощные наледи и сосульки на карнизах могут повредить водосточные трубы и желоба. Нередко потепление приводит к обрушению ледяных пластов и крупных сосулек с крыш на тротуары и прилегающую территорию, угрожая здоровью и жизни людей. Если крышу вовремя не чистить, всего за один сезон кровля может прийти в негодность и потребовать замены. Поэтому для управляющей организации именно своевременная очистка крыш от снега является гарантией хорошей сохранности кровельных покрытий.
Текущие работы не прекращаются
Свою главную задачу УК «Новый микрорайон» видит в круглогодичном содержании жилого фонда в надлежащем состоянии, с учетом пожеланий жителей. Зимних забот у управляющей компании много. Кроме сезонных работ, продолжают выполнять и круглогодичные обязанности.
В квартирах должно быть тепло и сухо, а подъезды должны быть чистыми и аккуратными.
Т.А. Байрамова сообщила, что много заявок от жильцов подведомственного жилья поступает на косметический ремонт подъездов. Этот вид работ очень востребован и занимает один из самых больших объемов в деятельности управляющей организации. С учетом пожеланий жителей и составляется график.
За последние месяцы выполнен значительный объем различных видов работ по содержанию многоэтажных домов. Выполнялся плановый ремонт швов стеновых панелей по фонду, ремонт кровли дома 3 по пер. Пескарева. Проведен косметический ремонт в 1м и 2м подъездах домов № 14 на ул. Пескарева; № 11, к. 1 на ул. Дружбы; № 17/18 на ул. Гражданской. Восстановлен дренажный колодец дома № 7 на ул. Дружбы. Прошли сварочные работы по ремонту перил в подъезде дома № 41, к. 1 на ул. Дружбы. Установлены парапеты в доме № 7, к. 2 на пер. Пескарева.
Также в октябре УК «Новый микрорайон» выполнила: ремонт напольной плитки в доме № 41, к. 2 на ул. Дружбы; установку скамейки и урны во дворе дома № 14 на ул. Пескарева; ремонт контейнеров во дворе дома № 7 на ул. Дружбы; ремонт почтовых ящиков в доме № 116 на пр. Гагарина; изготовление решетки для дома № 28 на ул. Вокзальной; изготовление скамеек; ремонт откосов в доме № 2 на ул. Фабричной.
В ноябре круглогодичные работы по содержанию и текущему ремонту подведомственных домов были продолжены. Работники УК «Новый микрорайон» устанавливали окна в рамы на ул. Гражданская 17/18; изготавливали и устанавливали ограждения на дворовой территории по ул. Вокзальная, 23, корп. 2; на ул. Дружбы, 9 выполняли частичный ремонт кровли в местах затекания; устанавливали детские формы на ул. Гражданская, 30, корп. 1.
Проведены следующие работы: установка почтовых ящиков в подъезде на ул. Дружбы, 11, корп. 1; ремонт дымоходной трубы на чердаке на проезде Нелидовский, 15 и прочистка вентиляционного канала на ул. Вокзальная, д. 8; ремонт тамбурных дверей в подъезде на ул. Дружбы, д. 9, корп. 2; ремонт вентиляционной шахты на крыше дома на ул. Гражданская, 18, корп. 3; ремонт контейнеров на контейнерных площадках на ул. Дружбы, д. 21, д. 7, Гражданская д. 16, корп. 2, ул. Гоголя 13, корп. 2.
Сотрудники УК «Новый микрорайон» выполнили ремонт двери в насосной станции на ул. Гражданской, д. 17/18; установку пружин и ремонт доводчиков на этажах на ул. Гоголя, д. 15; ремонт контейнеров с заменой колес на ул. Вокзальной, д. 38 и ул. Дружбы, д. 7.
Установлено временное ограждение от наледи на проспекте Гагарина, 120, 112, 123; на ул. Глинки, 5, 3. На пер. Пескарева, 3, корп. 2 произведена смена стекла в подвальных окнах.
Отремонтированы контейнерные площадки на ул. Дружбы, 7. Произведен распил и вывоз веток, стволов деревьев на проспекте Гагарина, 121/2.
В начале декабря работники УК «Новый микрорайон» проводили: на ул. Гоголя, 14 заделку отверстия в квартире после замены труб; на ул. Нелидовская, 3 восстановление пола в подъезде после замены труб; на ул. Нелидовская, 1 устранение затекания с крыши над квартирой; на ул. Вагонная, 5, корп. 1 уборку контейнерной площадки. Ведутся работы по монтажу повысительной насосной станции в доме 17/18 по ул. Гражданская. Выполняются и другие работы.
Сотрудники УК «Новый микрорайон» обращаются к жителям с просьбой бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов; не срывать домофонные замки и доводчики дверей; не разбивать стекла; закрывать двери в тамбурах для сбережения тепла; не оставлять мусор в коридорах, на лестничных клетках, общих балконах. Просят также следить за своевременной поверкой водомеров, вовремя и точно передавать показания счетчиков.
Залог успеха – сотрудничество, взаимопонимание и общая работа тех, кто проживает в многоэтажках, и тех, кто осуществляет их содержание и обслуживание. Именно такие контакты и позволяют управляющей компании «Новый микрорайон» успешно справляться со своими функциями.
М. ОЗЕРОВА