Зимой, когда завершен большой объем по подготовке к холодному времени года, забот и обязанностей у управляющих компаний не убавляется. К стандартным видам работ по содержанию многоквартирных домов добавляется необходимость убирать придомовые территории от снега. В таком режиме сейчас работает и УК «Новый микрорайон».
Осадков в этом году выпадает большое количество. Особенностью нынешней зимы являются частые перепады температуры, резкие оттепели после обильных снегопадов и ледяные дожди. Такая погода обязывает особенно тщательно обеспечивать безопасность передвижения жителей домов. Ведь большие массы снега и льда, заледеневшие дорожки – это угроза для здоровья и даже жизни людей. Чтобы не произошло беды, управляющая компания старается тщательно выполнять свои функции.
Содержание подведомственной территории в порядке – в первую очередь обязанность дворников. Как отметила директор УК «Новый микрорайон» Т.А. Байрамова, они приступают к своим обязанностям рано утром, пока большинство великолучан еще спит. Контроль за работой дворников осуществляют мастера, которые каждый день подают отчеты в письменном виде о расчистке дворовых территорий и состоянии кровель.
В период ледяных дождей, которые нередки нынешней зимой, управляющая компания создает дежурные бригады, которые работают и в выходные дни. Организуется дежурство мастеров.
С массой снега вручную не всегда удается справиться. И тогда на помощь дворникам приходит техника. Трактор со щетками управляющей компании предоставляют в соответствии с заключенными договорами организации-партнеры. Эти механизмы помогают сделать доступными для прохода и проезда не только дворы, но въезды в них и внутриквартальные проезды. Одновременно расчистить все дворы после снегопада невозможно. Поэтому сотрудники управляющей компании просят жителей понять, что объем работ очень большой, и в непогоду набраться терпения. Все обязательно будет приведено в порядок.
Кроме всего прочего, в зимнее время управляющая организация следит за состоянием детских площадок и малых архитектурных форм. Эта работа не останавливается. Мастера и дворники постоянно сообщают о поломках, и для ремонта выезжают специалисты. Главная цель – поддерживать имеющееся оборудование в исправном состоянии, безопасном для пользования.
Безопасность – прежде всего
Зимние месяцы для работников управляющей организации – это период объемных работ не только по расчистке дворовых территорий, а также по освобождению крыш домов от снега и наледей.
Большую опасность для пешеходов и стоящего около домов транспорта представляют сосульки. Кроме этого, большие снежные массы могут повредить кровлю, ведь из-за таяния снега вода может протечь в квартиры. Чтобы этого не произошло, работники управляющей компании «Новый микрорайон» периодически расчищают крыши домов от снега и освобождают их от сосулек. Это очень важно еще и потому, что таяние снега может вызвать нарушение гидроизоляции кровель зданий, а мощные наледи и сосульки на карнизах могут повредить водосточные трубы и желоба. Нередко потепление приводит к обрушению ледяных пластов и крупных сосулек с крыш на тротуары и прилегающую территорию, угрожая здоровью и жизни людей. Поэтому для управляющей организации именно своевременная очистка крыш от снега является гарантией хорошей сохранности кровельных покрытий. Если крышу вовремя не чистить, всего за один сезон кровля может прийти в негодность и потребовать замены.
Для борьбы со снежными массами и льдом на крышах управляющая компания «Новый микрорайон» работает со специализированными организациями – промышленными альпинистами, которые обладают не только высокой квалификацией и соответствующим опытом, но и гарантируют сохранность кровли и архитектурных особенностей здания.
Вместе со специализированными бригадами альпинистов на работах по очистке крыш от снега и сосулек заняты и сотрудники управляющей организации, имеющие допуск к работам на высоте. А начинается все с обследования жилищного фонда и крыш домов мастерами. Ежедневно в управляющей организации проходит планерка, где составляется план на следующий день.
Дома в большинстве своем расположены на улицах с большим потоком пешеходов. А значит, снег с таких домов нужно убрать в первую очередь, поскольку из-за наклона крыши он легко скатывается на тротуар, представляя опасность для проходящих мимо людей. Чтобы предупредить пешеходов о представляющих для них опасность работах, зона вокруг дома огораживается сигнальной лентой.
Специальные ограждения с красно-белыми лентами предупреждают пешеходов и о том, что опасно передвигаться близко к стенам домов из-за возможности падения сосулек. Такие места лучше обходить, не подвергая риску собственное здоровье.
Сотрудничество с жителями домов – обязательное условие
Свою главную задачу УК «Новый микрорайон» видит в содержании жилого фонда в надлежащем состоянии, с учетом пожеланий жителей. На обслуживании управляющей компании находятся 112 многоквартирок. Работы в подведомственном жилье сотрудники управляющей компании ведут круглогодично. Каждый сезон – свои виды деятельности.
Это ремонт кровель, косметический ремонт подъездов, ремонт внутридомовых инженерных сетей, отопления, ГВС и водоотведения, ремонт и замена входных дверей, установка навесных зам-ков, ремонт водосточных труб, ремонты цоколей, крылец, входов в подъезды, козырьков балконов, контейнерных площадок, утепление стен, завоз песка и посыпка дворовых территорий, герметизация межпанельных швов и многие другие работы. Все для того, чтобы жителям было в своих квартирах комфортно, тепло и уютно, а дворы были благоустроенными и чистыми.
Накануне отопительного сезона во всех домах были проведены опрессовка и гидравлические испытания всех тепловых пунктов, а также подготовка теплосчетчиков и их поверка.
В квартирах должно быть тепло и сухо, а подъезды должны быть чистыми и аккуратными.
Т.А. Байрамова сообщила, что много заявок от жильцов подведомственного жилья поступает на косметический ремонт подъездов. Этот вид работ очень востребован и занимает один из самых больших объемов в деятельности управляющей организации. С учетом пожеланий жителей и составляется график.
В этом году косметический ремонт прошел в подъездах домов: ул. Дружбы, д. 11; ул. Дружбы, д. 33, корп. 1 и корп. 2; ул. Нелидовская, д. 1; идут работы в доме 16 по улице Гоголя и в доме 5 по ул. Нелидовская. В доме по проезду Нелидовский, 5-А отремонтировали первый этаж фасада здания.
В штате компании – четыре сотрудника, которые выполняют косметический ремонт мест общего пользования в многоквартирных домах.
По жилому фонду выполняется большой объем по ремонту швов стеновых панелей. Отремонтированы участки кровли в домах: ул. Вокзальная, д. 8; ул. Вокзальная, д. 10; ул. Гражданская, д. 30/12; ул. Гражданская, д. 16, корп. 2 и других. Выполнен ремонт отмостки по адресам: ул. Дружбы, д. 11, корп. 2, пр. Гагарина, д. 58 А.
А вот в доме 120 по проспекту Гагарина прошел капитальный ремонт. В здании отремонтировали крышу и фасад. И хотя работы выполнялись из средств, которые жители перечисляли в фонд регионального оператора, управляющая компания не осталась в стороне. Вначале ее сотрудники помогли жителям провести собрание и определиться с перечнем предстоящих работ, а потом интересовались ходом ремонта. В итоге на проспекте Гагарина теперь глаз радует нарядный фасад здания.
Жители отдельных домов нередко высказывают пожелания по приведению в порядок своих дворов. К ним сотрудники управляющей компании «Новый микрорайон» охотно прислушиваются и при финансовой возможности вносят эти заявки в план предстоящих работ. Кто-то просит установить скамейки со спинками, кто-то хочет организовать во дворе парковку, помочь разбить новые клумбы. На проезде около дома 9 по улице Дружбы установлен «лежачий полицейский». Новую контейнерную площадку сотрудники управляющей организации обустроили во дворе дома 33, корп. 1 по ул. Дружбы. Пожелания великолучан выполняются, а сами они охотно выходят на субботники и благоустраивают пространство около своих подъездов.
Преобразить придомовые территории помогает участие в городских и федеральных программах. В этом году благоустроен двор дома 19 по улице Пескарева. Там появилась новая детская площадка, установить которую помогла победа проекта ТОС «Северный» в региональном конкурсе.
Без поддержки и активной позиции великолучан управляющей организации сложнее выполнять свои функции. Сотрудники УК «Новый микрорайон» обращаются к жителям с просьбой бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов; не срывать домофонные замки и доводчики дверей; не разбивать стекла; закрывать двери в тамбурах для сбережения тепла; не оставлять мусор в коридорах, на лестничных клетках, общих балконах. Просят также следить за своевременной поверкой водомеров и правдиво передавать показания счетчиков.
Залог успеха – сотрудничество, взаимопонимание и общая работа тех, кто проживает в многоэтажках, и тех, кто осуществляет их содержание и обслуживание. Именно такие контакты и позволяют управляющей компании «Новый микрорайон» успешно справляться со своими функциями.
М. Озерова