Свою главную задачу ООО «УК «Новый микрорайон» видит в содержании жилого фонда в надлежащем состоянии, с учетом пожеланий жителей. На обслуживании управляющей компании находятся 112 многоквартирных домов. Работы по их ремонту сотрудники управляющей компании ведут круглогодично. Все для того, чтобы жителям было в своих квартирах комфортно, тепло и уютно, а дворы были благоустроенными и чистыми.
Самый пик работ, как обычно, приходится на весенне-летний период, когда осуществляется подготовка обслуживаемого жилого фонда к холодному времени года. Он начинается сразу после окончания отопительного сезона. Обязанностей у управляющей компании достаточно. Прежде всего, это работа по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Общее имущество должно быть в порядке
Одной из главных забот специалистов управляющей компании является повышение эффективности теплоснабжения и поддержание конструктивных элементов жилого фонда в надлежащем состоянии. Большой перечень ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
Весной, после завершения отопительного сезона, специалисты ООО «УК «Новый микрорайон» производят осмотр всего жилого фонда, чтобы выявить дефекты и внести в план текущих работ. Перечень ремонта общего имущества многоквартирных домов обычно составляется в соответствии с итогами технического обследования каждого конкретного дома, а также заявками жителей. Главной задачей ООО «УК «Новый микрорайон» считает оперативное реагирование на обращения жильцов. Своевременное рассмотрение заявок позволяет наиболее грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов.
В соответствии с заявками жителей многоквартирных домов выполняются работы по ремонту оконных и дверных заполнений, текущий ремонт кровли, герметизация швов стеновых панелей, замена элементов наружных водосточных труб, ремонт малых архитектурных форм и многое другое.
Также сотрудники управляющей организации осуществляют ремонт внутридомовых инженерных сетей: системы от пления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения. Производят ремонт и замену входных дверей в подъезд, установку навесных замков, ремонты цоколей, крылец, входов в подъезды, козырьков балконов, контейнерных площадок, производят завоз песка в песочницы и под малые формы, подсыпку дворовых территорий, а также многие другие работы.
Все для того, чтобы жителям было в своих квартирах комфортно, тепло и уютно, а дворы были благоустроенными и чистыми.
Кровля и крыльцо – в центре внимания мастеров
Особого внимания требует состояние кровли в жилых домах. К следующей зиме не должно быть мест, где будут возможны протечки от сильных осадков или тающего снега. Поэтому в управляющей компании в первую очередь рассматривают обращения граждан. По итогам эксплуатации предыдущего зимнего периода управляющая компания отремонтирует крыши тех домов, жители которых подавали заявки.
Как сообщила директор ООО «УК «Новый микрорайон» Т.А. Байрамова, уже начался частичный ремонт кровельного покрытия в поврежденных местах дома 11 по ул. Дружбы. В планах – ремонт крыши дома 29/27 по ул. Дружбы; д. 13 по переулку Вокзальный; д. 28 по ул. Вокзальная.
В доме 16, корп. 1 по ул. Пескарева произведен ремонт крылец. Там частично произведена замена бетонных ступеней около подъездов. Сделано крыльцо в доме 39, корпус 1 по улице Дружбы, там тоже проведена укладка новых ступеней. Такие же работы проведены в домах 7 и 7, корпус 1 по переулку Пескарева. Аналогичные работы ведутся и по другим адресам, поскольку ступени крылец во многих местах разрушаются и требуют замены. Планов еще много.
По жилому фонду выполняется большой объем по ремонту швов стеновых панелей. В доме 11 по пр. Нелидовский отремонтирована дымовая труба. Ведутся и другие работы по текущему ремонту общего имущества.
Т.А. Байрамова сообщила, что много заявок от жильцов подведомственного жилья поступает на косметический ремонт подъездов. Этот вид работ очень востребован и занимает один из самых больших объемов в деятельности управляющей организации. С учетом пожеланий жителей и составляется график. Причем эти работы ведутся постоянно, независимо от времени года.
Уже проведен косметический ремонт подъездов по адресам: ул. Новостроевская, д. 5; ул. Дружбы, д. 29/27. Приступили к работам в доме 3 по ул. Новостроевская; идет ремонт в доме 39, корпус 1 по ул. Дружбы.
В штате компании – четыре сотрудника, которые выполняют косметический ремонт мест общего пользования в многоквартирных домах. С наступлением тепла, пока позволяет погода, маляры начнут выполнять большой объем работ и на улице. Это оштукатуривание фасадов, покраска архитектурных форм.
А вот в доме 10 по ул. Вокзальная проходит капитальный ремонт кровли. Собственники этого дома ранее приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. УК «Новый микрорайон» оказывала содействие в организации собрания и оформлении документов, необходимых для организации спецсчета, помогла определиться с перечнем предстоящих работ и выбором подрядной организации. При этом Т.А. Байрамова подчеркнула, что все это делается только по инициативе самих собственников помещений МКД.
Выбран подрядчик и для проведения капитального ремонта фасада дома 40 по ул. Вокзальная. Его жильцы тоже решили открыть спецсчет и теперь сами определяют перечень необходимых, на их взгляд, работ. Контролировать качество их выполнения тоже будут сами. На всех этапах помогает УК «Новый микрорайон».
Принимают участие в благоустройстве
Жители отдельных домов нередко высказывают пожелания по приведению в порядок своих дворов. К ним сотрудники ООО «УК «Новый микрорайон» охотно прислушиваются и при финансовой возможности вносят эти заявки в план предстоящих работ. С наступлением теплой сухой погоды сотрудники управляющей компании приступили к покраске скамеек и малых архитектурных форм на придомовых площадках. Во дворе дома 33, корпус 1 по улице Дружбы установили новую скамейку. На этой неделе начали сотрудники УК «Новый микрорайон» покос травы во дворах подведомственных домов.
По заявкам активистов домов управляющая компания развозит во дворы землю. Сами жители занимаются организацией клумб и посадкой цветов и кустарников. Сотрудники УК «Новый микро- район» помогают устанавливать ограждения и красить их. Там, где живут неравнодушные и трудолюбивые соседи, дворы аккуратные и цветущие. Управляющая компания всегда откликается на просьбы таких великолучан.
В части дворов прошли субботники. Не остались в стороне от благоустройства города и сами сотрудники УК «Новый микрорайон». Они оказали активную помощь в уборке муниципальных территорий. Полностью привели в порядок газоны на улице Дружбы, убирали улицу Вокзальную, благоустроили муниципальную территорию напротив подведомственных домов на проспекте Гагарина.
Привести в порядок дворы поможет и муниципальная программа. В ее рамках будет уложен новый асфальт во дворах по адресам: ул. Дружбы, д. 9, корпус 2; ул. Ползунова, 12; часть дворового проезда и асфальта по ул. Гражданская, дом 30/12.
Без поддержки и активной позиции великолучан управляющей организации сложнее выполнять свои функции. Сотрудники УК «Новый микрорайон» обращаются к жителям с просьбой бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов; не срывать домофонные замки и доводчики дверей; не разбивать стекла; закрывать двери в тамбурах для сбережения тепла; не оставлять мусор в коридорах, на лестничных клетках, общих балконах. Просят также следить за своевременной поверкой водомеров, вовремя и точно передавать показания счетчиков.
Залог успеха – сотрудничество, взаимопонимание и общая работа тех, кто проживает в многоэтажках, и тех, кто осуществляет их содержание и обслуживание. Именно такие контакты и позволяют управляющей компании «Новый микрорайон» успешно справляться со своими функциями.
М. Озерова