Весеннее тепло в этом году пришло раньше обычного. Погожие дни позволили управляющим организациям уже приступить к работам во дворах: формировать кроны деревьев и кустарников, обрезать лишнюю поросль, начать покраску скамеек и малых архитектурных форм. Свои ежегодные обязанности выполняют и сотрудники управляющей компании «Новый микрорайон».
«Как только наступило тепло, мы начали работы на улице. Мы понимаем, что с приходом весны необходимо создать условия около многоэтажных домов для отдыха с детьми. Мы установили десять новых песочниц во дворах. Завозим песок», – рассказала директор УК «Новый микрорайон» Т.А. Байрамова. В отдельных дворах, учитывая заявки жильцов, устанавливают новые лавочки.
Ранний сход снежного покрова позволил привести в порядок деревья. Специалисты обрезали ветви тех растений, которые находятся рядом с парковками, чтобы при сильном ветре они не повредили стоящий там автотранспорт.
Приводят в порядок и контейнерные площадки. Этим активно занимались в зимний период, поскольку сильных морозов не было. Специалисты монтировали профлисты над контейнерами. Крыша позволяет минимизировать попадание осадков в отходы – именно такие правила для мусорных площадок вблизи многоквартирных домов. На части из мест для сбора мусора залили новый фундамент.
Контейнерные площадки приведены в порядок по следующим адресам: переулок Пескарева, д. 7, корп. 2; пер. Вокзальный, 13; ул. Гвардейская, 6; ул. Гражданская, 30/12; ул. Ползунова, 12 и другие.
Дворы благоустраивают вместе с жильцами
Жители отдельных домов нередко высказывают пожелания по приведению в порядок своих дворов. К ним сотрудники УК «Новый микрорайон» охотно прислушиваются и при финансовой возможности вносят эти заявки в план предстоящих работ. С наступлением теплой сухой погоды сотрудники управляющей компании приступили к покраске скамеек и малых архитектурных форм на придомовых площадках.
По предварительным заявкам активистов домов управляющая компания развозит во дворы землю. Сами жители занимаются организацией клумб и посадкой цветов и кустарников. Сотрудники УК «Новый микрорайон» помогают устанавливать ограждения и красить их. Там, где живут неравнодушные и трудолюбивые соседи, дворы аккуратные и цветущие. Управляющая компания всегда откликается на просьбы таких великолучан.
В части дворов прошли субботники. Не остались в стороне от благоустройства города и сами сотрудники УК «Новый микрорайон». Они тоже вышли на субботники во дворах подведомственных домов. Убрали накопившийся мусор, оставшуюся осеннюю листву, обломившиеся от ветра сучья. Собранный мусор сразу вывезли на автотранспорте управляющей организации. Большой объем работ выполняют дворники.
Сотрудники управляющей организации оказали активную помощь в уборке прилегающих муниципальных территорий. Полностью привели в порядок газоны на улице Дружбы, убирали улицу Вокзальную, благоустроили муниципальную территорию напротив подведомственных домов на проспекте Гагарина.
Дома подготовят к холодному времени года
Как обычно, свою главную задачу УК «Новый микрорайон» видит в содержании жилого фонда в надлежащем состоянии, с учетом пожеланий жителей. На обслуживании управляющей компании находятся 115 многоквартирных жилых домов. Работы в подведомственном жилье сотрудники управляющей компании ведут круглогодично. Но самый пик работ, как обычно, приходится на весенне-летний период, когда осуществляется подготовка обслуживаемого жилищного фонда к следующему холодному времени года. Эти работы начинаются сразу после окончания отопительного сезона. Обязанностей у управляющей компании достаточно, как всегда, они касаются содержания и текущего ремонта общего имущества.
Одной из главных забот специалистов-жилищников является повышение эффективности теплоснабжения и поддержание конструктивных элементов жилищного фонда в надлежащем состоянии. Большой перечень ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
Сейчас, после завершения отопительного сезона, специалисты управляющей компании «Новый микрорайон» внимательно осмотрят весь жилой фонд, чтобы выявить дефекты и наметить план предстоящих работ. Перечень ремонта общего имущества жилых домов обычно составляется в соответствии с итогами технического осмотра каждого конкретного дома, а также заявками жителей. Одну из главных своих задач УК «Новый микрорайон» видит в том, чтобы оперативно реагировать на обращения граждан. Своевременное рассмотрение таких заявок позволяет наиболее грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов.
В соответствии с заявками жителей многоэтажек выполняются работы по ремонту оконных, дверных заполнений, текущему ремонту кровель, герметизации швов стеновых панелей, замене элементов водосточных труб, ремонту малых архитектурных форм и многое другое.
Также сотрудники управляющей организации осуществляют ремонт внутридомовых инженерных сетей, отопления, ГВС и водоотведения, ремонт входных дверей, установку навесных замков, ремонты цоколей, крылец, входов в подъезды, козырьков балконов, контейнерных площадок, производят завоз песка и подсыпку дворовых территорий, а также многие другие работы.
Все для того, чтобы жителям было в своих квартирах комфортно, тепло и уютно.
Учитываются заявки жителей домов
Особого внимания требует состояние кровли в жилых домах. Специалисты уже начали профилактический осмотр кровель жилых домов. К следующей зиме не должно быть мест, где будут возможны протечки от сильных осадков или тающего снега. Поэтому в управляющей компании в первую очередь рассматривают обращения граждан. По итогам эксплуатации предыдущего зимнего периода управляющая компания отремонтирует крыши тех домов, жители которых подавали заявки.
Т.А. Байрамова сообщила, что много заявок от жильцов подведомственного жилья поступает на косметический ремонт подъездов. Этот вид работ очень востребован и занимает один из самых больших объемов в деятельности управляющей организации. С учетом пожеланий жителей и составляется график. Причем эти работы ведутся постоянно, независимо от времени года.
С начала года уже проведен косметический ремонт подъездов по адресам: ул. Вокзальная, 23, корп. 2; ул. Гражданская, д. 9.
В штате компании – четыре сотрудника, которые выполняют косметический ремонт мест общего пользования в многоквартирных домах. С наступлением тепла, пока позволяет погода, маляры начнут выполнять большой объем работ и на улице. Это штукатурка фасадов, покраска архитектурных форм.
Без поддержки и активной позиции великолучан управляющей организации сложнее выполнять свои функции. Сотрудники УК «Новый микрорайон» обращаются к жителям с просьбой бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов; не срывать домофонные замки и доводчики дверей; не разбивать стекла; не оставлять мусор в коридорах, на лестничных клетках, общих балконах, во дворах. Просят также следить за своевременной поверкой водомеров, вовремя и точно передавать показания счетчиков.
Залог успеха – сотрудничество, взаимопонимание и общая работа тех, кто проживает в многоэтажках, и тех, кто осуществляет их содержание и обслуживание. Именно такие контакты и позволяют управляющей компании «Новый микрорайон» успешно справляться со своими функциями.
М. Озерова