Каждый из нас, входя в подъезд, видит не просто стены, а свое собственное имущество, ведь оно – часть нашего общего дома. Рисунки на стенах, сломанный замок или разбитое окно – это не просто неудобство, а прямые убытки для всех жильцов. Бережное отношение к общему имуществу многоквартирного дома – это не только обязанность, а разумная инвестиция в собственный комфорт и безопасность.
При пользовании общедомовым имуществом собственники обязаны соблюдать гражданское законодательство и Жилищный кодекс РФ, не нарушать права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности. Как напомнила директор ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон» Т.А. Байрамова, статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит: общее имущество принадлежит всем собственникам, а поэтому заботиться о его сохранности и порядке тоже необходимо всем вместе.
Не забывать про свои обязанности
В управлении ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон» находится 115 жилых домов, в основном расположенных в микрорайоне Дружбы. Свою главную задачу управляющая компания видит в круглогодичном содержании жилого фонда в надлежащем состоянии, с учетом пожеланий жителей. В квартирах должно быть тепло и сухо, а подъезды должны быть чистыми и аккуратными. Работы ведутся по плану, который составляется с учетом пожеланий великолучан. Но не все проживающие в многоквартирных домах умеют ценить и беречь то, что для них сделано сотрудниками организации. А ведь забота о порядке – это задача всех.
«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые полки. Такие соседи не правы, а за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф.
Собственник, хранящий под лестничными маршами и на лестничных площадках личные вещи (мебель, коляски и так далее), не только доставляет неудобства соседям, но и нарушает правила пожарной безопасности. Соответственно, такой вид хранения запрещен.
Если собственник хочет уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме (например, поставить дополнительную дверь в тамбуре с присоединением тамбура к площади своей квартиры), для проведения подобных работ необходимо письменное согласие всех собственников помещений.
Такое отношение к общему имуществу требует особого оформления и некоторого времени. А вот порядок в собственном подъезде – дело самое простое. ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон» регулярно следит за чистотой и убирает лестничные клетки. Что может быть проще для каждого жильца, как беречь результаты труда уборщиц и просто не мусорить. К сожалению, не все умеют это делать. А на только что вымытых ступенях появляется грязь и мусор, который кто-то может вынести из собственной квартиры и просто не донести до контейнера. Или вымести пыль из своей квартиры в подъезд – управляющая компания обязана же убирать, вот пусть она и делает это, считают они. Странное отношение к общему имуществу, ведь оно не ничье, а наше с вами. И заботиться о нем нужно тоже сообща.
Учитывая, что в квитанции за услуги ЖКХ содержатся строки с суммой платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирного дома – «КР на СОИ», стоит быть бережливыми не только в собственной квартире. Закрывайте окна в подъезде, экономьте свет, берегите воду. Это снизит счета.
Сообщайте о поломках. Не ждите, пока всё сломается окончательно. Заметив неисправность, сразу сообщите в управляющую компанию или старшему по дому.
ООО «Управляющая компания «Но-вый микрорайон» всегда откликается на просьбы жителей, касающиеся содержания общего имущества многоэтажек. Выполняются работы по ремонту оконных, дверных заполнений, текущему ремонту кровель, замене элементов водосточных труб и многое другое. Т.А. Байрамова сообщила, что много заявок от жильцов подведомственного жилья поступает на косметический ремонт подъездов. Этот вид работ очень востребован и занимает значительное место в деятельности управляющей организации. С учетом пожеланий жителей и составляется график. Причем эти работы ведутся постоянно, независимо от времени года.
В штате компании – пять сотрудников, которые выполняют косметический ремонт мест общего пользования в многоквартирных домах. В теплое время года, когда позволяет погода, маляры выполняют большой объем работ и на улице. Это оштукатуривание фасадов, покраска архитектурных форм во дворах, которые тоже являются общим имуществом жителей МКД.
Также сотрудники управляющей организации осуществляют ремонт внутридомовых инженерных сетей, отопления, ГВС и водоотведения, ремонт входных дверей, установку навесных замков, ремонты цоколей, крылец, входов в подъезды, козырьков балконов, контейнерных площадок, производят завоз песка и подсыпку дворовых территорий, а также многие другие работы.
Ответственность за порчу имущества усилена
С 1 декабря 2025 года действуют новые правила использования общего имущества в многоквартирных домах. Изменения направлены на то, чтобы решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в доме принимались именно общим собранием собственников, а не отдельными жильцами. Теперь для установки оборудования на фасадах (кондиционеры, спутниковые антенны и т. п.) требуется поддержка большинства собственников дома; для передачи частей общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдача подвала или чердака) нужен квалифицированный кворум: не менее двух третей голосов собственников пропорционально их долям.
Все решения по общему имуществу подлежат обязательному оформлению протоколом общего собрания и внесению данных в ГИС ЖКХ, чтобы обеспечить прозрачность и возможность проверки.
В то же время законодательно усилена ответственность каждого собственника за порчу общего имущества. Если кто-то повредит то, что принадлежит всем жителям дома, – поцарапает лифт, сломает трубу или дверь в подъезде – восстанавливать всё будет виновный. Затраты на ремонт потребуется возместить, если в подъезде нарисовали на стенах, испортили выключатели либо появились проблемы с канализацией по причине того, что кто-то из жильцов спустил в унитаз наполнитель для кошачьего туалета.
Аналогичный подход применяется к случаям несанкционированной перепланировки, повлекшей повреждение несущих конструкций, или установки оборудования, вызвавшего перегрузку инженерных сетей.
В случае аварии собственнику также понадобится компенсировать издержки, если он не участвовал в общем собрании или голосовал против текущего ремонта коммунальных сетей.
Статья 259.4 ГК РФ закрепляет обязанность собственника возмещать расходы, вызванные его действиями/бездействием.
Таким образом, закон обязывает жильцов быть бережнее к общему имуществу, перекладывая финансовую ответственность за его порчу на самих нарушителей.
Правила обязательны для всех
По закону, собственники квартир могут владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Основные положения закреплены в Жилищном кодексе РФ. При этом все жильцы многоэтажного дома должны соблюдать правила, предписанные законодательством.
Прежде всего, собственник квартиры обязан нести бремя содержания жилого помещения, то есть уплачивать налоги, сборы, расходы, иные платежи, связанные с этим имуществом. Внесение платы за квартиру и коммунальные услуги является еще одной обязанностью собственников многоквартирных домов. Общие порядок и сроки оплаты предусмотрены жилищным законодательством.
С 2024 года сдача квартиры в наём или аренду не должна нарушать права других жильцов, например, нельзя нарушать закон о тишине. Также запрещено сдавать квартиру без исправно работающих приборов учета коммунальных ресурсов, чтобы не перекладывать оплату за использованные в вашей квартире воду или электричество на соседей. При этом, сдав квартиру в наём или аренду, собственник вправе установить условие в договоре, что коммунальные услуги оплачивает наниматель или арендатор. И все же рекомендуется контролировать оплату коммунальных услуг временными жильцами, поскольку бремя содержания имущества априори лежит на вас. При несвоевременной оплате или неоплате может начисляться неустойка и может произойти приостановление, ограничение или отключение ресурса.
Если жильцов в квартире стало меньше или больше, собственнику стоит сообщить об этом в управляющую организацию. Сделать это нужно в течение пяти рабочих дней, иначе сумму посчитают неверно, и образуется переплата или долг.
К обязанностям собственников многоквартирного дома также относится поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Владелец обязан соблюдать права других жильцов, правила пользования жилыми помещениями. Например, следить, чтобы в квартире не было антисанитарии, не допускать появления грызунов и насекомых. За создание в квартире антисанитарных условий предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 1 тыс. руб. (ст. 6.4. КоАП). Бывает, что часто антисанитария вызвана содержанием в квартире большого количества домашних животных. Если владелец не ухаживает за питомцами и это наносит ущерб здоровью или имуществу жильцов дома, то хозяина могут привлечь к ответственности и оштрафовать на сумму от 10 тыс. до 30 тыс. руб. (ч. 3 ст. 8.52 КоАП).
Собственник квартиры обязан соблюдать требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенические, экологические и иные требования. В том числе необходимо согласовывать переустройство и (или) перепланировку в квартире. Нельзя сносить несущие стены и проводить несогласованную перепланировку квартиры.
Протечки и поломки в квартире могут испортить и ваше имущество, и соседское. Поэтому важно поддерживать коммуникации в исправном состоянии. Например, проверяйте радиаторы перед отопительным сезоном и водопроводные краны, чтобы не протекла вода.
Среди обязанностей собственников многоквартирного дома – обеспечение доступа в жилое помещение в предусмотренных законом случаях. Например, для снятия показаний приборов учета коммунальных услуг, при необходимости ликвидации аварии и ее последствий.
Не все, что находится внутри квартиры, ремонтирует ее владелец. В работоспособность общедомового имущества – плит перекрытий, труб водопровода, канализации, отопления и газопровода – он не вправе вмешиваться. Поэтому собственник должен впустить сотрудников УК и аварийных служб для осмотра и устранения неисправностей.
В контакте с жителями
В ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон» установлены хорошие контакты с жителями подведомственных домов. «В нашем помещении находится касса ЕРКЦ. Поэтому у нас постоянно люди. Дома находятся в шаговой доступности, контакт постоянный. Великолучане лично приходят к нам со своими просьбами. С людьми мы общаемся напрямую в любое время. Зная их пожелания, нам легче строить свою работу», – рассказывает Т.А. Байрамова.
Нередко сами жители многоэтажек становятся инициаторами приятных перемен в своих дворах. Сотрудники ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон» всегда готовы помочь великолучанам в реализации их планов. Благодаря активности местных жителей общественные территории удается включить в федеральные и муниципальные программы, чтобы провести там благоустройство.
Там, где живут неравнодушные люди, придомовые территории становятся уютнее, превращаются в излюбленные места отдыха детей и взрослых. Один из таких способов – участие в региональном конкурсе проектов территориального общественного самоуправления.
Сотрудники ООО «Управляющая компания «Новый микрорайон» обращаются к жителям с просьбой бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов; не срывать домофонные замки и доводчики дверей; не разбивать стекла; закрывать двери в тамбурах для сбережения тепла; не оставлять мусор в коридорах, на лестничных клетках, общих балконах; не выбрасывать окурки с балконов; не захламлять подвалы. Просят также следить за своевременной поверкой водомеров, вовремя и точно передавать показания счетчиков.
Такое взаимопонимание и сотрудничество, безусловно, поможет содержать жилой фонд в порядке, а дворы – в чистоте и уюте.
М. ОЗЕРОВА