Как уже сообщалось ранее, Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года был установлен порядок расчета коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества дома (КР на СОИ). В соответствии с этим порядком, при расчете платы за ЖКУ за март предъявлен перерасчет платы по тем КР на СОИ, по коммунальным ресурсам которых установлены общедомовые приборы учета в домах.
Прежде напомним, что до 2017 года в квитанциях на оплату услуг ЖКХ присутствовала такая строка, как ОДН. Расходы на общедомовые нужды (ОДН) тогда выводились из расчета фактического потребления домом холодной и горячей воды, электроэнергии. ОДН присутствовал и на водоотведение. Сумма ОДН во многом зависела от того, насколько точно и вовремя люди передавали показания внутриквартирных счетчиков, а также от того, сколько человек фактически проживает и за сколько человек вносится плата в тех квартирах, где нет приборов учета, а начисления производятся по нормативу и количеству прописанных граждан.
Что касается электроэнергии, то там сумма ОДН зависела от того, насколько экономно жильцы расходовали электроэнергию в своих подъездах, выключали ли уличный светильник днем. По разным причинам суммы расходов на ОДН в отдельных домах выходили очень высокими.
Суммы ОДН по холодной и горячей воде, электроэнергии содержались в квитанции каждый месяц. Но, поскольку не все вовремя передавали показания своих счетчиков, а некоторые не делали этого по несколько месяцев, эти суммы могли быть очень высокими и меняться из месяца в месяц. Учитывая жалобы и обращения от населения, в начале 2017 года законодателем были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся оплаты услуг на общедомовые нужды (ОДН). Тогда плата за коммунальные услуги на ОДН вошла в состав жилищной услуги «Содержание жилого помещения» и стала называться: «Коммунальный ресурс (КР), используемый в целях содержания общего имущества (СОИ) дома». С января 2017 года в квитанции появились строчки с соответствующими названиями: «ХВ (холодное водоснабжение) в целях СОИ»; «ГВ (горячее водоснабжение) в целях СОИ»; «Эл.энергия в целях СОИ», а с прошлого года, когда был утвержден соответствующий норматив потребления, еще и «Отведение сточных вод в целях СОИ». «В принципе, смысл остался тот же, но, поскольку эти расходы вошли в состав жилищной услуги, законодатель определил, что теперь граждане ежемесячно вносят этот платеж, исходя из утвержденного Комитетом Псковской области по тарифам и энергетике норматива потребления», – пояснила директор ЕРКЦ Е.В. Берестова.
Тогда же в Жилищном кодексе РФ было предусмотрено, что по истечении года должен происходить перерасчет с учетом того, сколько фактически потребили того или иного ресурса в каждом конкретном доме. До недавних пор не был разработан порядок такого перерасчета. И только 3 февраля 2022 года Правительство РФ установило порядок расчета коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Постановление, утверждающее данный порядок, вступило в силу с сентября 2022 года. Именно тогда управляющие компании и начали обращаться с просьбой к жителям домов вовремя сообщать точные показания своих счетчиков, чтобы можно было произвести необходимые расчеты. «По сути, мы возвратились к оплате с учетом фактических объемов, как это уже было до 2017 года, только в несколько ином варианте – в виде коррекции, или перерасчета, в первом квартале года, следующего за расчетным», – подчеркнула Е.В. Берестова.
Расчеты сделаны
Расчет, который отражен в квитанциях за март 2023 года, выполнен по каждому многоквартирному дому и каждому коммунальному ресурсу. Для расчета были учтены фактические объемы ресурсов (холодной воды, горячей воды, электроэнергии), зафиксированные общедомовыми приборами учета и начисленные к оплате суммы по индивидуальному потреблению и КР на СОИ по каждой квартире каждого конкретного многоквартирного дома.
«К этому вопросу управляющие компании подошли очень серьезно, – отметила директор ЕРКЦ. – В течение января и февраля экономисты управляющих компаний очень тщательно сделали расчеты по каждому дому с учетом данных, зафиксированных общедомовыми приборами учета, а также всех переданных показаний счетчиков. Это не усредненная цифра, у каждого дома отражен свой размер перерасчета. Причем в этих расчетах участвовали как жилые, так и нежилые помещения – магазины или офисы, которым тоже предъявлен этот платеж».
В результате подсчетов по каждому дому в отдельности были выведены значения перерасчета: со знаком «плюс» – доначисление, со знаком «минус» – снятие. Результаты этих подсчетов отражены в графе «перерасчет» по строке «управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» – первая строчка в начислениях квитанции за март.
При необходимости вы можете обратиться в вашу управляющую организацию для предоставления вам рассрочки по оплате перерасчета (коррекции платы за КР на СОИ).
Информацию о том, какие размеры перерасчетов сложились за 2022 год по каждому виду КР на СОИ по конкретным адресам, можно уточнить у бухгалтеров ЕРКЦ (номера телефонов указаны на обороте квитанций за ЖКУ). Информацию о самих подсчетах данной коррекции (фактический объем по общедомовым приборам учета за год, начисление и прочее) можно уточнить в своих управляющих организациях (название УО и их контактные данные указаны на лицевой стороне квитанции сразу под данными о площади жилого помещения и количестве проживающих).
«Анализируя те данные, которые нам поступили от управляющих компаний и на основании которых мы делали расчеты, сразу можно понять, насколько ответственно относятся жильцы к потреблению ресурсов и насколько точно они передают информацию о показаниях счетчиков и количестве проживающих в квартире», – подчеркнула Екатерина Владимировна. Она пояснила, что на размер данного перерасчета влияют следующие ситуации: несвоевременная передача показаний квартирных счетчиков, проживание гораздо большего количества граждан, чем официально прописано в квартирах, где не установлены такие индивидуальные приборы учета, воровство коммунальных ресурсов за счет установки различных приспособлений, позволяющих работать счетчикам некорректно.
Учитывая новую систему расчетов, очень важно, чтобы каждый навел порядок в своих платежах. Для этого необходимо вовремя и в точности передавать показания счетчиков в своих квартирах. Обязательно сообщать фактическое проживание человек в квартире, даже если не все там прописаны. В соответствии с 354-м Постановлением Правительства РФ, у каждого собственника жилья есть обязанность, если поменялось количество проживающих, в пятидневный срок сообщить об этом. Это необходимо, поскольку данная информация важна для расчета той разницы, которая будет предъявлена для оплаты всем жильцам этого дома. А такие перерасчеты будут происходить ежегодно.
«Нужно понять, что только мы сами можем навести порядок в своих домах. Если мы будем забывать выключать свет в подвалах, подъездах, если не будем вовремя реагировать на утечку воды, не будем вызывать аварийную службу, если не будем сообщать о том, что в какой-то съемной квартире проживает больше человек, чем прописано, до тех пор придется платить большие суммы за КР на СОИ и при расчете коррекции», – обратилась директор ЕРКЦ к великолучанам.
Кроме этого, Е.В. Берестова пояснила, что жители домов имеют возможность перейти на ежемесячную оплату разницы между показаниями общедомовых приборов учета и начисленным объемом потребленных ресурсов. Это удобнее и привычнее для всех. Для такого перехода нужно провести общедомовое собрание, правильно оформить свое решение и передать документы в управляющую организацию.
Относиться по-хозяйски к дому и городу
Быть хозяином в своем доме – это, кроме всего прочего, еще и возможность сэкономить. Но важно бережно относиться и к родному городу, улице и двору, где мы проживаем.
В Великих Луках продолжается месячник по благоустройству. Вместе со всеми великолучанами на уборку вышел и коллектив ЕРКЦ. Каждые весну и осень сотрудники этого муниципального учреждения принимают участие в традиционных субботниках, стремясь внести свой вклад в преображение улиц, парков, скверов и исторических мест.
Коллектив в ЕРКЦ работоспособный, ответственный. Вместе не только на рабочем месте. Великие Луки благоустраивают охотно. «Мы любим свой родной город и хотим, чтобы он был чистым и уютным, – замечает директор ЕРКЦ Е.В. Берестова. – Мы с удовольствием помогаем очищать парки и скверы во время месячников по благоустройству города. Видимо, зная нашу ответственность, нам нередко поручают привести в порядок не самые чистые городские уголки, но мы с успехом с этой задачей справляемся».
«К сожалению, сколько бы мы там ни трудились, мусора там меньше не становится, – с печалью добавила Екатерина Владимировна. – Куда бы мы ни вышли на субботник, мы обязательно собираем большое количество сто двадцатилитровых мешков мусора. Жаль, что некоторые великолучане не умеют беречь свой город и оставляют за собой столько грязи».
На протяжении почти десятка лет сотрудники ЕРКЦ наводили порядок на Коломенском кладбище, убирали территорию около бывшего здания кинопроката вблизи проспекта Гагарина, освобождали от листвы Пушкинский сквер, благоустраивали спуск к острову Дятлинка, где некогда располагался пивоваренный завод Оскара Петровича Эльстинга. Он находился на правом берегу, неподалеку от Казанского кладбища, это было небольшое строение с высокой железной дымовой трубой – теперь о нем напоминает лишь фундамент здания.
«В такие места мы выходим не только с желанием навести там порядок, но и с пониманием, что для Великих Лук это следы богатого прошлого, которых, к сожалению, осталось не так уж и много, – говорит Е.В. Берестова. – Все наши сотрудники не только с трепетом относятся к внешнему виду города, но и стараются изучать его историю».
В апреле нынешнего года сотрудники ЕРКЦ навели порядок на пустыре на улице Энгельса. «Можно сколько угодно высказывать критику по поводу того, столько мусора на улицах нашего города и что он не убирается вовремя, но ведь эти бутылки, эти обертки и упаковки не падают с неба. Все это – «творение» рук человеческих, а конкретно – наших же горожан. А если выйти хотя бы раз в году всем своим коллективом или всем двором и сделать чище какой-нибудь городской уголок, то и наш город в целом будет гораздо привлекательнее», – призывает директор ЕРКЦ.
М. Озерова