Локальное оштукатуривание фундамента фасада, ул. Розы Люксембург, д. 19/44
Самая близкая каждому человеку среда обитания в городских условиях – это наши многоквартирные дома и дворовые территории. От качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг во многом зависит уровень комфорта, удобства и безопасности проживания сотен и тысяч великолучан. Обеспечивают все это в Великих Луках управляющие компании в тесном взаимодействии с коммунальными службами и предприятиями, при этом ближе всех находясь к жильцам домов. Так как многие ежедневные заботы коммунальной сферы – это непосредственная работа и ответственность управляющих компаний.
У великолучан есть большой выбор самых разных управляющих компаний, их работа на виду, а результаты деятельности на слуху. Поэтому часто горожане, проживающие в соседних домах, на своих собраниях выбирают разные управляющие компании. Как говорится, от конкуренции никуда не деться. В наши дни конкуренция на рынке коммунальных услуг – залог качества, добросовестности и исполнительности. Поэтому от авторитета управляющей компании во многом зависит число тех клиентов, кто ей доверяет.
Одна из крупнейших в Великих Луках управляющих компаний, которая занимается обслуживанием многоквартирных домов, – это ООО «УК Заречный район» (директор – П.В. Пейве). На обслуживании компании находится 283 многоквартирных жилых дома. Дома, которыми занимается управляющая компания, очень разные: по техническому состоянию, годам постройки и типам. Например, есть дома барачного типа, а также значительная часть двухэтажных зданий постройки 1950-х годов прошлого века, общежития.
Многоквартирные дома, которые выбрали для себя ООО «УК Заречный район», находятся во всех районах города. Это и улицы, расположенные на выездах из города, например, улица Мелиораторов и проспект Октябрьский, улица Тенистая, жилые дома в большом районе улицы 3-й Ударной Армии, в центральной части города на проспекте Ленина, улице Комсомольская. УК «Заречный район» обслуживает большой жилой фонд в заречном районе (отсюда и название организации), а также в районе телевышки на улице Автомобильной.
Жилой фонд Великих Лук, действительно, очень разный, поэтому создание комфортных условий для проживания великолучан вне зависимости от уровня многоквартирного дома – ежедневная работа команды профессионалов ООО «УК Заречный район».
В летний период времени управляющая компания уделяет основное внимание ремонту кровель. На данный момент уже произведен ремонт по адресам: ул. Вокзальная, д. 7, ул. Комсомольская, д. 11, ул. Сибирцева, д. 1а, пр. Октябрьский, д. 118, к. 1, д. 128. Текущий ремонт кровель осуществляется по заявкам жильцов, например, если в весенний период были выявлены протечки.
Состояние внешнего облика жилых домов также является заботой управляющей компании. Малярно-штукатурные работы проводятся также в летний период времени года. Сейчас управляющая компания проводит текущий ремонт в виде работ по оштукатуриванию фундаментов и фасадов зданий. В основном это здания старой постройки, не попавшие в капитальный ремонт в текущем периоде. То есть их надлежащее состояние поддерживается в рамках текущего ремонта. Фундаменты зданий отремонтированы по ул. Ставского, д. 37/1, Люксембург, д. 19.
Многоквартирные дома, имеющие крыльца к своим подъездам, тоже ремонтируются в летний период. Например, выполнены работы по ул. Радищева, д. 6, Гоголя, д. 9.
Также проводятся ремонты балконов многоквартирных домов. Например, недавно такие работы были выполнены на ул. Либкнехта, д. 12а, Новослободская, д. 22.
Подготовка к отопительному сезону 2023-2024 годов в нынешний летний период является основой деятельности управляющей компании. В рамках этой работы ведется подготовка внутридомовых сетей к получению услуг от ресурсоснабжающих организаций. Опрессовка и промывка систем отопления – залог будущего комфорта квартир в зимний период холодов. На данный момент произведены работы и подписаны акты приемки порядка 40 % многоквартирных домов, находящихся в управлении. Как отмечают в управляющей компании, вовремя и в полном объеме выполненные работы по подготовке к отопительному сезону позволяют без проблем пережить зиму всем коммунальным службам. Так было, например, в прошедший отопительный сезон 2022-2023 годов.
Так как в управлении компании находятся дома с печным отоплением, то такой вид работ, как текущий ремонт печей, также осуществляется. Производятся работы по заявкам жильцов. Здесь стоит отметить, что управляющая компания производит только текущий ремонт печей. Если печь в квартире имеет сильный износ, при котором невозможна ее дальнейшая эксплуатация, то такие работы проводятся за счет средств собственника жилого помещения. В рамках текущего ремонта и подготовки к отопительному сезону в домах с печным отоплением по заявкам жильцов специалисты управляющей компании также летом проводят прочистку дымоходов и топочной дверцы.
Двери в подъезды являются общедомовым имуществом. В основном вопросы к их эксплуатации возникают в общежитиях, которых на обслуживании у управляющей компании «Заречный район» десять зданий. Здесь есть проблема с бережным отношением к домофонам. Вандализм часто приводит к необходимости их замены в рамках текущих ремонтов.
В последние годы жильцы обращались в управляющие компании с просьбой решить проблему, заключающуюся в том, что в жилом помещении не сохраняется тепло в период похолоданий, появляются влага и плесень. Несколько лет подряд проблема решалась с помощью так называемого утепления стен квартир с фасадов зданий. Сейчас такой способ признан неэффективным.
Выполнялся большой и трудоемкий объем работ, затрачивались значительные средства, а проблема, как правило, не решалась. Жалобы от жильцов на присутствие влаги и плесени зимой по-прежнему поступали.
От утепления внутренних стен жилых помещений многие жильцы также отказываются, не решаясь хоть и на немного, но уменьшить полезную площадь. Ведь необходимо устанавливать каркас с пенопластом и утеплителем внутри. Поэтому с недавнего времени применяется способ ремонта межпанельных швов в домах, которые не попали в план капитального ремонта на ближайший период, а также по заявкам жильцов.
Придомовая территория также является зоной ответственности управляющей компании. Дворники ООО «УК Заречный район» круглогодично занимаются уборкой территорий от мусора, подметают асфальтовые пространства дворов. Следят за порядком площадок и состоянием малых форм. В летний период производится покос травы на дворовых территориях примерно три раза за сезон или в зависимости от роста травы. Также работники управляющей компании занимаются формовкой кустарника и следят за состоянием деревьев.
Большую помощь в создании внешнего облика дворов, связанного с высадкой цветов и созданием клумб, оказывают представители и активисты ТОСов.
Конструктивное взаимодействие общественности, жильцов и управляющей компании всегда ведет к позитивным результатам и помогает решать любые вопросы. Ведь комфорт в доме и во дворе – это ежедневная забота управляющей компании.
М. Козлов
Фото предоставлено ООО «УК Заречный район»