Управляющая организация «Радист», как обычно, выполняет свои постоянные задачи по содержанию общего имущества многоэтажек. Это текущий ремонт, ликвидация аварийных ситуаций, работа с должниками и многое другое. Сейчас готовятся к новому отопительному сезону. Этот длительный и важный период ремонтно-профилактических работ уже подходит к завершению. Главная цель – решение самых насущных проблем жителей, связанных с благоприятными и комфортными условиями проживания в их домах.
Эта задача решается круглый год, но самый пик, как обычно, приходится на лето, когда управляющие организации осуществляют подготовку обслуживаемого жилищного фонда к осенне-зимнему периоду.
Объем, как всегда, большой. Прежде всего, главной заботой специалистов-жилищников является повышение эффективности теплоснабжения и поддержание конструктивных элементов жилищного фонда в надлежащем состоянии. Большой перечень ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
Просьбы жителей помогают в работе
Директор ООО «Радист» С.А. Макаров рассказал, что планы ремонта общего имущества жилых домов обычно составляются в соответствии с итогами технического осмотра каждого конкретного дома. Для этого специалисты дважды в год – после завершения отопительного сезона и накануне следующего – осматривают весь жилой фонд, выявляя дефекты и намечая план предстоящих ремонтных работ.
Территория, находящаяся в ведении ООО «Радист», – это так называемый «восьмой городок», улицы 3-й Ударной Армии, Ботвина, Мурманская, Гастелло, Печорская, наб. Л. Шмидта, Холмская, часть проспектов Октябрьского и Гагарина.
«Наше взаимодействие с жителями складывается по традиционной схеме, – пояснил С.А. Макаров. – У нас есть и аварийные службы, и мастера, которым можно дозвониться по телефону. Во взаимодействии помогают общественные советники главы города. И практически в каждом доме, который мы обслуживаем, есть старший по дому, и они собирают информацию и пожелания жителей. Они лучше знают все свои проблемы и могут подсказать, что необходимо сделать в первую очередь. Это не значит, что к нам не обращаются другие люди, но удобнее, когда есть старший».
Одну из главных своих задач работники управляющей компании видят в том, чтобы оперативно реагировать на обращения граждан. Своевременное рассмотрение таких заявок позволяет наиболее грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов.
Обычно в плане подготовки к очередному холодному периоду года учитывается необходимость устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Специалисты приводят в порядок оконные и дверные заполнения, а также дымоходы, газоходы, внутридомовые системы тепло-, водои электроснабжения.
Чтобы в домах было тепло и сухо
Большой объем работ по подготовке многоэтажных домов к предстоящему холодному периоду года уже выполнен. Отдельное внимание при подготовке к осенне-зимнему сезону и периоду обильных дождей и снегопадов управляющая компания «Радист» уделила состоянию кровель в многоэтажных домах.
Проведен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома № 13 по улице Гастелло. Там произведен демонтаж старого и монтаж нового кровельного покрытия из оцинкованного профлиста, установлены элементы безопасности крыши, выполнено устройство водосточной системы. Также произведены ремонт вентиляционных труб и каналов, устройство слуховых окон, установлены колпаки и решетки.
Этот вид работ управляющая компания не может выполнить собственными силами. «Этим занимается специальная региональная служба – Фонд капитального ремонта, которая собирает денежные средства на эти цели и хранит их в Пскове, – пояснил директор управляющей компании «Радист». – Она же осуществляет их распределение и планирует, какой вид капитального ремонта, в каком доме, в каком году будет произведен. Но бывает так, что капремонт кровли запланирован на 2032-й или 2038 год, а течет она уже сейчас. Когда подобных обращений набирается много, мы находим инициативную группу граждан в доме, проводим собрание о формировании спецсчета капитального ремонта. Если жильцы принимают такое решение, тогда управляющая организация открывает этот спецсчет. В течение 3 месяцев Фонд капитального ремонта переводит на этот спецсчет денежные средства, которые собирались с 2015 года. На следующем собрании мы выбираем подрядчика, утверждаем сметную стоимость работ, и специалисты приступают к капитальному ремонту. Управляющая компания помогает оформить протоколы, а затем вместе с собственниками контролирует качество выполненных работ. Если капитальный ремонт многоэтажного дома выполняется из средств Фонда капитального ремонта, управляющая компания все равно не остается в стороне и осуществляет помощь и контроль на всех этапах работ».
Управляющая компания проводит и текущий ремонт кровель, а также следит, чтобы скопившийся мусор не представлял опасности для жильцов. Так, чистку козырьков над подъездами сотрудники ООО «Радист» сделали по следующим адресам: ул. Ботвина, д. 13 и д. 15; ул. 3-й Ударной Армии, д. 67; ул. Мурманская, д. 2; ул. Ставского, д. 67. А в доме 18 по проспекту Ленина выполнена очистка ливневых труб. В доме 11 по ул. Некрасова отремонтирована водосточная труба и очищены козырьки.
По результатам весеннего обследования жилищного фонда отдельный график мероприятий разработан по каждому дому. Обычно в таком плане учитывается необходимость устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Специалисты приводят в порядок оконные и дверные заполнения, чтобы в домах было тепло и сухо. Например, в доме 17/31 по проспекту Ленина произведен ремонт двери. А в подъезде дома 2, к. 2 по ул. Мурманская установлены но-вые оконные рамы.
В отдельных домах ведутся работы по герметизации межпанельных швов. Это позволяет осуществить комплексную защиту всего здания от холода, сквозняков, протечек и плесени, обеспечивает повышение энергоэффективности. Этот вид работ имеет большое значение для теплоизоляции и влагоизоляции квартир. Сотрудники ООО «Радист» произвели герметизацию швов по адресам: ул. Тимирязева, д. 19; ул. Винатовского, д. 28.
На придомовых территориях среди обязательных видов работ, которые управляющая компания проводит при подготовке к зиме, – приведение в технически исправное состояние территории домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, исправность пожарных гидрантов.
Безопасность – прежде всего
Уделяет внимание ООО «Радист» внешнему виду многоэтажных домов и безопасному передвижению людей. Здесь тоже учитывают пожелания жильцов. Так, в доме 11 по проспекту Гагарина отремонтированы перила. В доме 28 по улице Ставского новые перила установлены и покрашены. Ремонт крыльца произведен в д. 10, к. 1 по проспекту Октябрьский, а во дворе этого дома произведена установка ограждений и лежачих полицейских. Лежачие полицейские сотрудники управляющей компании смонтировали и в следующих дворах: ул. Рабочая, д. 8; ул. Ботвина, д. 11, к. 1. А во дворе дома 12 по улице Гастелло установлены полусферы, тоже обеспечивающие безопасность передвижения пешеходов.
Отремонтированы ограждения по адресам: ул. Маршала Жукова, д. 18, д. 20 и д. 22, кор. 1 и кор. 2; ул. Проектная, д. 48, к. 2; наб. Л. Шмидта, д. 9; ул. Зелёная, д. 22, к. 2; ул. Маршала Жукова, д. 20. А во дворе домов 1 и 3 по ул. Холмская, кроме ограждений, установлены бельевые столбы. По просьбе жителей ограждения установили во дворе дома 7, корпус 1 по ул. Ботвина.
Это лето отличалось неустойчивой погодой и сильными ветрами. В связи с этим особое внимание пришлось обращать на состояние зеленых насаждений во дворах. От ветра пострадали некоторые деревья, падали большие ветви, перегораживая проход и проезд. Последствия непогоды сотрудники управляющей организации устраняли оперативно, в этом им помогали обращения жителей подведомственных домов.
Так, формовочная обрезка деревьев была проведена по следующим адресам: пр. Гагарина, д. 9; ул. Стадионная, д. 8; ул. Зелёная, д. 22, к. 2; ул. Ставского, д. 33/11; ул. Ботвина, д. 17. Во дворе дома 4, к. 1 по ул. Мурманская; д. 13/28 по ул. Дворецкая; д. 28 по ул. Ставского провели формовочную обрезку кустарников, свисающих на тротуар. Около дома 11, корпус 1 по проспекту Октябрьский засыпали корни деревьев землёй. Это и растения сохранит, и обеспечит безопасное передвижение по двору. Сухое дерево пришлось спилить около дома 25 по проспекту Ленина. Срезанные ветви были вывезены из каждого двора. Для этого управляющая организация использовала имеющийся у нее транспорт.
Отдых во дворах должен быть комфортным
Продолжаются работы во дворах многоэтажек. В части из них отремонтированы контейнеры. Этим активно занимаются в разное время года, сейчас работы продолжаются. Они проведены по следующим адресам: наб. Л. Шмидта, д. 10 и д. 12; наб. Л. Шмидта, д. 1; пр. Октябрьский, д. 11, к. 1; ул. Пограничная, д. 1 и д. 3; пр. Октябрьский, д. 11; ул. Рабочая, д. 1; ул. Стадионная, д. 8.
Как и весь летний период, много усилий сотрудников МП «Радист» уходит на то, чтобы содержать в порядке и чистоте придомовые территории. И сейчас продолжается покос травы во дворах. Пока позволяет погода, продолжается установка ограждений, ремонт и покраска малых форм и многое другое.
За прошедшее лето сделано многое. Во дворах по ул. Золотковская, д. 35; ул. Тимирязева, д. 15, к. 1, ул. Тимирязева, д. 19 приведены в порядок детские площадки, где окрашены стоящие там сооружения. Перила, песочницы, ограждения также окрашены по ул. Рабочая, д. 3 и д. 5; ул. Ставского, д. 28; ул. Маршала Жукова, д. 18, к. 1. Кроме этого, сотрудники управляющей компании «Радист» окрасили малые архитектурные формы по адресам: ул. Зеленая, д. 7; ул. Зеленая, д. 22, к. 2; ул. М. Жукова, д. 18, д. 22, к. 1, д. 26/13; ул. Ботвина, д. 39; ул. 3-й Ударной Армии, д. 69; ул. Проектная, д. 48, к. 2; ул. Ставского, д. 15; ул. Винатовского, д. 28; ул. Тимирязева, д. 17; ул. Ставского, д. 67 (там покрасили ограждения); пр. Октябрьский, д. 11, д. 11, к. 1 и к. 2; наб. Л. Шмидта, д. 1 и д. 10.
Следят сотрудники управляющей компании и за тем, чтобы на детской площадке все было исправно и не представляло опасности для играющих там детей. Так, был проведен ремонт малых архитектурных форм на детских площадках: ул. Гастелло, д. 12, к. 1; пр. Октябрьский, д. 10, к. 1; пр. Гагарина, д. 7; ул. Л. Чайкиной, д. 9; ул. Пограничная, д. 1 и д. 3; пр. Октябрьский, д. 11 и д. 11, к. 2; ул. Ботвина, д. 17. Произведен ремонт качелей по ул. Сибирцева, д. 39; ул. Рабочая, д. 4; ул. Ставского, д. 15. Балансир привели в исправность во дворе дома 48, к. 2 по ул. Проектная. Во дворе дома 2/5 по ул. Корниенко отремонтировали детский домик.
Во дворах по наб. Л. Шмидта, д. 3 и ул. Дьяконова, д. 19, к. 1 отремонтированы и покрашены песочницы. А по ул. Гастелло, д. 3 отремонтировали балансир и установили песочницу.
Часто жители домов обращаются в свою управляющую компанию с просьбой установить скамейки около подъездов или детских площадок, чтобы прямо рядом с домом можно было отдохнуть, присмотреть за детьми, а заодно и пообщаться. Ремонт скамеек был сделан по следующим адресам: ул. Некрасова, д. 8; пр. Гагарина, д. 9; ул. Ставского, д. 15 и д. 21; ул. М. Жукова, д. 26/13; ул. Корниенко, д. 2/5; ул. 3-й Ударной Армии, д. 69; пр. Октябрьский, д. 10, к. 3; ул. Ботвина, д. 7, к. 1. Во дворе дома 3, корпус 1 по ул. Ботвина установлены лавочки и урны – в местах отдыха должно быть чисто и уютно.
Качество проведенных работ тоже оценивают вместе – специалисты МП «Радист» и жители многоэтажек. «У нас есть производственная служба качества, есть мастера, ответственные за свои участки, которые контролируют там и работу дворников, и работы технического персонала. Есть инженер, который контролирует более серьезные работы. Часть работ по капитальному ремонту контролирую я лично, – отметил С.А. Макаров. –Контролируем не только мы, еще контролируют и жильцы. Это касается даже чистоты в подъездах. Если идет уборка подъездов, то мастер уборщиц заходит в одну из квартир и подписывает акт о том, что уборка действительно произведена».
Такое взаимодействие специалистов управляющей компании «Радист» и жителей подведомственных домов помогает провести действительно необходимые и своевременные работы и сделать это так, чтобы их качество устраивало великолучан.
М. ОЗЕРОВА
На фото: Ремонт скамеек – Пр-кт Гагарина, д. 9