Лето – период самых активных ремонтных работ. В это время важно качественно подготовиться к следующему холодному периоду. Управляющие компании активно ведут подготовку к предстоящему отопительному сезону. Чтобы выявить проблемы, весной сотрудники УК «Новый микрорайон» провели обследование жилого фонда и составили план предстоящих работ. Были определены адреса, где нужно отремонтировать кровли, обновить крыльцо, провести другие работы.
Прошедшая зима определила слабые места, на которые летом следует обратить особое внимание. К примеру, протечки кровель. На их состояние в первую очередь обращают внимание сотрудники УК «Новый микрорайон». В холодное время года в квартирах великолучан должно быть сухо и тепло. Это помнят специалисты, когда планируют работы на летний ремонтный сезон.
В зоне ответственности управляющей организации и придомовые территории многоэтажек. Сотрудники УК «Новый микрорайон» круглый год наводят там порядок. Но самый большой объем работ тоже приходится на лето. Во дворах убирают мусор и обкашивают траву. Кроме этого, ремонтируют малые формы, красят скамейки и качели и выполняют многое другое.
Свои планы управляющая организация составляет и корректирует, учитывая просьбы жителей микрорайона. Ведь именно они лучше всего знают, что необходимо сделать для благоустройства их дворов и что в их домах отремонтировать в первую очередь.
Погода вносит коррективы в планы
С наступлением тепла активно начался ремонт детских площадок. На некоторых из них заменили лавочки, песочницы, отремонтировали те, что износились или были сломаны нерадивыми жильцами. Их изготавливают в деревообрабатывающем цехе управляющей компании. После установки песочниц туда завезли новый чистый песок.
С ранней весны сотрудники управляющей компании приводят в порядок деревья. Обрезают ветви тех растений, которые находятся рядом с парковками, чтобы при сильном ветре они не повредили стоящий там автотранспорт. Нынешним летом не один раз в городе дул штормовой ветер, от которого пострадали старые деревья. К примеру, после непогоды пришлось спилить аварийное дерево во дворе дома 116 по проспекту Гагарина. Обычно такие работы планируются заранее, но в случае подобных ситуаций по таким адресам приходится выезжать быстро, чтобы обеспечить безопасность пешеходов и транспорта.
Много усилий этим летом требует обкашивание придомовых территорий. Мало того, что из-за обилия влаги трава растет усиленными темпами, а еще приходится выбирать дни или даже часы без дождей, чтобы скосить обильную растительность.
Приводят в порядок и контейнерные площадки. Этим активно занимались и в зимний период, сейчас работы продолжаются. Специалисты монтируют профлисты над контейнерами. Крыша позволяет минимизировать попадание осадков в отходы – именно такие правила для мусорных площадок вблизи многоквартирных домов. На части из мест для сбора мусора залили новый фундамент.
Контейнерные площадки приведены в порядок по следующим адресам: переулок Пескарева, д. 7, корп. 2; пер. Вокзальный, 13; ул. Гвардейская, 6; ул. Гражданская, 30/12; ул. Ползунова, 12 и другие.
Что касается установки новых элементов во дворах, то, как пояснила директор УК «Новый микрорайон» Т.А. Байрамова, это делают только по решению самих собственников. На подведомственной территории управляющей организации есть примеры, когда жильцы домов берутся за решение проблем своего двора сообща. В таком случае управляющая компания всегда готова помочь воплотить планы жителей подведомственных домов. Общая работа всегда обеспечивает хорошие результаты.
Главное – подготовить дома к зиме
Главная цель УК «Новый микрорайон» – решение самых насущных проблем жителей, которое обеспечит им благоприятные и комфортные условия проживания в домах. Эта задача решается круглый год, но самый пик, как обычно, приходится на летний период. Прежде всего, главной заботой специалистов-жилищников является повышение эффективности теплоснабжения и поддержание конструктивных элементов жилищного фонда в надлежащем состоянии. Большой перечень ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
По результатам весеннего обследования жилищного фонда отдельный график мероприятий разработан по каждому дому. Обычно в таком плане учитывается необходимость устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Специалисты приводят в порядок оконные и дверные заполнения, а также дымоходы, газоходы, внутридомовые системы тепло-, водои электроснабжения.
В отдельных домах ведутся работы по герметизации межпанельных швов. Это позволяет осуществить комплексную защиту всего здания от холода, сквозняков, протечек и плесени, обеспечивает повышение энергоэффективности. Этот вид работ имеет большое значение для теплоизоляции и влагоизоляции квартир. Сейчас, например, они идут в доме 5 по улице Мелиораторов.
Определенные работы управляющая организация проводит и на придомовых территориях. Среди обязательных видов при подготовке к зиме – приведение в технически исправное состояние территории с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, исправность пожарных гидрантов.
Т.А. Байрамова сообщила, что много заявок от жильцов подведомственного жилья поступает на косметический ремонт подъездов. Этот вид работ очень востребован и занимает значительное место в деятельности управляющей организации. С учетом пожеланий жителей и составляется график. Причем эти работы ведутся постоянно, независимо от времени года.
В штате компании – четыре сотрудника, которые выполняют косметический ремонт мест общего пользования в многоквартирных домах. С наступлением лета, когда позволяет погода, маляры выполняют большой объем работ и на улице. Это штукатурка фасадов, покраска архитектурных форм.
Заместитель директора УК «Новый микрорайон» Н.Ю. Тарасевич пояснил, что работы этим летом часто приходится корректировать, учитывая погодные условия. Частые дожди и ливни не позволяют постоянно вести ремонт на улице, поэтому в этот период сотрудники делают косметический ремонт подъездов. Сейчас, например, идет поэтапное обновление всех подъездов в доме 3 по улице Вагонной. Одновременно там реставрируются и входы в подъезды. Когда дождь утихает, работники приступают к покраске детских форм на придомовых территориях.
В соответствии с заявками жителей многоэтажек выполняются работы по ремонту оконных, дверных заполнений, текущему ремонту кровель, замене элементов водосточных труб и многое другое.
Также сотрудники управляющей организации осуществляют ремонт внутридомовых инженерных сетей, отопления, ГВС и водоотведения, ремонт входных дверей, установку навесных замков, ремонты цоколей, крылец, входов в подъезды, козырьков балконов, контейнерных площадок, производят завоз песка и подсыпку дворовых территорий, а также многие другие работы.
Это лишь часть того, что сотрудники УК «Новый микрорайон» проводят при подготовке своего жилого фонда к предстоящему осенне-зимнему периоду. При этом управляющая компания, как обычно, ориентируется на заявки и пожелания жителей домов.
Без поддержки и активной позиции великолучан управляющей организации сложнее выполнять свои функции. Сотрудники УК «Новый микрорайон» обращаются к жителям с просьбой бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов; не срывать домофонные замки и доводчики дверей; не разбивать стекла; не оставлять мусор в коридорах, на лестничных клетках, общих балконах, во дворах. Просят также следить за своевременной поверкой водомеров, вовремя и точно передавать показания счетчиков.
Залог успеха – сотрудничество, взаимопонимание и общая работа тех, кто проживает в многоэтажках, и тех, кто осуществляет их содержание и обслуживание. Именно такие контакты и позволяют управляющей компании «Новый микрорайон» успешно справляться со своими функциями.
М. Озерова