Квитанции по оплате за услуги ЖКХ за март 2026 года, к формированию которых в ближайшее время приступит ООО «ЕРКЦ», будут содержать дополнительную графу – «Перерасчеты». Они будут сделаны по тем коммунальным ресурсам на содержание общего имущества (КР на СОИ), по которым установлены общедомовые приборы учета в домах.
Это связано с тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.22 г. № 92 при расчете платы за март (как и в предыдущие два года) в квитанции предъявлен перерасчет (корректировка) платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирного дома – «КР на СОИ».
В Жилищном кодексе РФ предусмотрено, что по истечении года должен происходить перерасчет с учетом того, сколько фактически потребили того или иного ресурса в каждом конкретном доме. 3 февраля 2022 года Правительство РФ установило порядок расчета коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Постановление, утверждающее данный порядок, вступило в силу с сентября 2022 года. «Вполне логично, что мы должны рассчитаться в полном объеме за то количество коммунальных ресурсов, которое мы потребили. Это и делается при помощи корректировки платы», – подчеркнула директор ЕРКЦ Е.В. Берестова.
Екатерина Владимировна пояснила, что все сведения для коррекции управляющие организации уже предоставили. Для расчета, как и в прошлые годы, будут учтены фактические объемы ресурсов (холодной воды, горячей воды, электроэнергии), зафиксированные общедомовыми приборами учета и начисленные к оплате суммы по индивидуальному потреблению и КР на СОИ по каждой квартире каждого конкретного многоквартирного дома. «Это не усредненная цифра, у каждого дома отражен свой размер перерасчета. Причем в этих расчетах участвуют как жилые, так и нежилые помещения – магазины или офисы, которым тоже предъявляется этот платеж», – заметила Е.В. Берестова.
В результате подсчетов по каждому дому в отдельности были выведены значения перерасчета – со знаком «плюс» – доначисление, со знаком «минус» – снятие. Итоговые результаты этих подсчетов отражены в строке «корректировка КР на СОИ за 2025 г.».
Екатерина Владимировна обратила внимание, что такой перерасчет предъявляется потребителям для оплаты уже четвертый год подряд. Но если в 2023 и 2024 гг. это делалось по прошествии первого квартала – вся сумма вносилась в квитанцию за один месяц – март, то, начиная с 2025 года, в соответствии с требованием законодательства, данная корректировка предъявляется ежемесячно равными долями до конца года. Так будет сделано и в текущем году. Этот платеж будет выделен в квитанции в отдельную строку. Корректировки будут учтены по каждому виду КР и СОИ. В настоящее время бухгалтеры ООО «ЕРКЦ» вносят данные по каждому дому, чтобы затем внести данные в квитанции, которые поступят к великолучанам.
Если у вас возникнут вопросы, то информацию о том, какие размеры перерасчетов сложились за 2025 год по каждому виду КР на СОИ по конкретным адресам, можно уточнить у бухгалтеров ЕРКЦ (номера телефонов указаны на обороте квитанций за ЖКУ). Информацию о самих подсчетах данной коррекции (фактический объем по общедомовым приборам учета за год, начисление и прочее) можно уточнить в своих управляющих организациях (название УО и их контактные данные указаны на лицевой стороне квитанции, сразу под данными о площади жилого помещения и количестве проживающих).
Сумма увеличилась из-за морозов
Многие жители Псковской области (не только великолучане) заметили увеличение сумм в квитанциях за отопление в начале 2026 года. Чтобы выяснить причину этого, в Министерстве регионального контроля и надзора Псковской области проанализировали платёжные документы, сравнив квитанции за декабрь 2025 года и январь 2026-го на примере города Пскова.
Прежде всего, нужно понимать, из чего складывается плата за коммунальный ресурс, в данном случае за отопление. Плата – это объем потраченной услуги, умноженный на тариф. В свою очередь, тариф – это цена единицы услуги (отопление – руб./Гкал).
Тариф устанавливается Министерством по тарифам и энергетике. Приказом № 72-т установлен тариф на отопление (для г. Пскова) с 01.07.2025 по 31.12.2025 – 2703,90 руб., а с 01.01.2026 – 2748,97 руб.
Если изучить для примера одну из квитанций, то за декабрь 2025 года «Тепловые сети» города Пскова начислили плату за отопление в размере 2819,36 руб. В январе 3723,87 руб. Получается, рост платы на 32 %.
Смотрим столбец «тариф». В квитанции за декабрь 2025 года указано 2703,9 руб. Сравниваем с приказом Министерства (№ 72-т). Там 2703,9, совпадает.
В квитанции за январь 2026 года – 2748,97. Сравниваем с тем же приказом, только с 01.01.2026 – тоже совпадает.
Получаем рост тарифа 1,66 % (согласно распоряжению Правительства РФ от 25.11.2025 № 3413-р с 1.01.2026 по 30.09.2026 предельный индекс изменения размера платы составляет 1,7 %). Превышений по тарифу нет.
Откуда же взялась такая сумма в квитанции? Разбираемся дальше.
Берем столбец «объем ком. услуг» – это объем потребленного ресурса (отопление в Гкал). В этой же квитанции за декабрь 2025 года – 1,0427 Гкал. Как же получилась эта цифра? В квитанции указываются: площадь квартиры – 55,6 кв. м, общая и жилая площадь дома, в данном случае она совпадает – 7570,1 кв. м, она же учитывается общедомовым прибором учета, и показания по общедомовому прибору учета – 141,973 Гкал.
Начинаем считать. Объем по ОДПУ 141,973 Гкал разделим на площадь дома 7570,1 кв. м получаем количество Гкал, приходящихся на 1 кв. м площади дома 141,973/7570,1 = 0,0188. Далее получившееся число умножаем на площадь квартиры, получаем 0,0188*55,6 = 1,0453. Проверяем, совпадает с указанной в квитанции.
Берем квитанцию за январь 2026 г. Там в графе «объем ком. услуг» – 1,2397 Гкал. Площадь дома и квартиры не изменены, объем услуги по ОДПУ – 168,794 Гкал. Считаем: 168,794/7570,1=0,02229; 0,22*55,6=1,2397 Гкал. – совпадает.
Сравниваем объем ком. услуги за декабрь 2025 (1,0427) и январь 2026 (1,2397) получаем рост объема потребления на 18,89 %. Разница – почти 0,2 Гкал, и это напрямую влияет на сумму в квитанции. Получается, что рост платы связан с увеличением объема потребления.
Посмотрим данные о погоде. Согласно интернет-источнику (russia.pogoda360.ru), среднее значение температуры в декабре 2025 года +1,3°С днем и +0,9°С ночью. Среднее значение температуры в январе 2026 года –9,5°С днем и -12,5°С ночью.
Получается, что объем потребления зависит от температуры наружного воздуха. При снижении температуры наружного воздуха температура теплоносителя увеличивается, что приводит к большему расходу тепловой энергии.
Итак, что в итоге?
1. Рост тарифа составил 1,66 %, что соответствует нормативным требованиям (распоряжение Правительства РФ № 3413 р).
2. Рост объёма потребления составил 18,89 %, обусловлен снижением температуры наружного воздуха.
3. Совокупное влияние этих факторов привело к росту платежа на 32 %.
Обращаем внимание, что данные расчеты Министерство регионального контроля и надзора провело на примере квитанции, сформированной в г. Пскове. В Великих Луках цифры тарифов будут отличаться, но принцип расчетов останется тем же. Поэтому подобным образом вы можете проверить и свою квитанцию. А если вы сомневаетесь в правильности расчетов при начислении платы, показаниях общедомового прибора учета, его работе, необходимо обращаться в управляющую компанию или в теплосетевую организацию. Для проведения проверки со стороны государственных органов нужно обратиться в Министерство регионального контроля и надзора Псковской области. А ФАС России уже анонсировала проведение проверок тарифов на предмет экономической обоснованности.
Е.В. Берестова также напомнила, что в период отключения отопления в большинстве домов, где имеются общедомовые приборы учета тепловой энергии, в квитанции отсутствует сумма оплаты за отопление. «Жители домов, где установлены приборы учета на тепло, платят, как правило, только семь месяцев в году. Оставшиеся месяцы в графе «Отопление» стоит прочерк, и жильцы не платят за отопление», – обратила внимание Екатерина Владимировна. При этом она отметила, что тепловые счетчики стоят еще не во всех многоквартирных домах города. Там, где этих приборов нет, жильцы по-прежнему платят за отопление все 12 месяцев в году, исходя из нормативного потребления. И на их платежах не отражается, потеплело ли за окном или нет.
Изменились сроки оплаты
В ООО «ЕРКЦ» напомнили, что с 1 марта 2026 года вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Теперь оплату по квитанциям за ЖКУ, чтобы не накопить долги, необходимо будет вносить до 15 числа каждого месяца, ранее жилищное законодательство позволяло установить иной срок оплаты. Поэтому, как правило, в договорах управления, заключенных между собственниками жилья нашего города и управляющими организациями, указывался период внесения платежей – до 25 числа. Теперь, начиная с 1 марта, действует единый срок оплаты, который нельзя перенести на более поздние даты.
За задержки платежей предусмотрены пени, которые начинают начисляться с 31-го дня просрочки и могут существенно увеличить общую сумму долга. Пени появляются, если собственник или жильцы вовремя не вносят квартплату. Неустойку начисляют за все виды долгов: за свет, воду, содержание и обслуживание дома, капитальный ремонт и так далее. Механизм начисления пеней предусмотрен законом, чтобы стимулировать людей платить по счетам без задержек. Долг по ЖКУ образуется и в том случае, если собственник вносит не полную сумму за услуги в срок, который указан в платёжке.
Начисление пеней за ЖКУ и капитальный ремонт предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. В течение первых 30 дней после даты платежа штраф платить не придется. Это своеобразная отсрочка: в этот период собственник или прописанные жильцы могут погасить долг без дополнительных расходов.
Пени начисляются с 31-го дня от срока оплаты ЖКУ на всю сумму долга, а с 91-го дня их размер увеличивается. Размер пени за месяц указывают в следующей квитанции. Наличие пени не освобождает от необходимости платить основной долг: даже если оплатить штраф вовремя, задолженность останется и продолжит расти.
С 31-го дня просрочки оплаты за жилищно-коммунальные услуги размер штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.
Начиная с 91-го дня, сумма пеней за ЖКУ увеличивается и уже составит 1/130 ставки рефинансирования за день. Это в 2,3 раза больше, чем во второй месяц просрочки. Размер пеней продолжает расти ежедневно, пока долг не будет погашен.
Пени за капремонт с 31-го дня и до дня оплаты составляют 1/300 ставки Центробанка от суммы долга.
Из-за непогашенной задолженности коммунальные службы могут отключить горячую воду, газ или свет. Управляющая компания и ресурсоснабжающие организации могут обратиться в суд и вернуть долги с помощью судебных приставов. А ещё квартиру с долгами сложнее продать, и её владельцу могут ограничить выезд за границу.
На текущий год продлена схема расчета пени по фиксированной ключевой ставке ЦБ – 9,5 %.
Соответствующий закон подписал президент, а правительство своим постановлением продлило мораторий по фиксации схемы расчета пеней до 2027 года. Это означает, что организации ЖКХ должны считать пени по ставке, которая действовала на 27 февраля 2022 года, а не текущей. Такая мера принята, чтобы избежать лишней нагрузки на должников. При этом следует учесть: чем дольше не оплачен счет, тем больше становятся пени.
Директора муниципальных предприятий «Водоканал», «Тепловые сети», руководители управляющих организаций стараются любыми способами, в том числе и через социальные сети, донести до великолучан информацию, что платить за жилищно-коммунальные услуги – даже в сложные для семьи периоды – необходимо. Ведь поставка ресурсов в дома жителей города осуществляется бесперебойно. Поэтому платежи от населения предприятиям необходимы, поскольку без этих средств они не могут полноценно выполнять свои функции.
Учитывая это, «Водоканал» и «Тепловые сети» очень активно занимаются претензионной работой с должниками. Запросы на должников поступают и в ЕРКЦ. Большое количество исковых документов направляется в суд. Поэтому, если у потребителей возникает задолженность перед этими организациями, она, скорее всего, будет в ближайшее время взыскана. Так как уже долгое время действует упрощенная система рассмотрения таких исковых заявлений, вас никто не будет приглашать в суд. Просто будет издан судебный приказ, который сразу направляется судебным приставам. В итоге деньги могут быть списаны с ваших счетов, банковских карт, удержаны из зарплаты или пенсии. Кроме того, помимо задолженности с вас будет взыскана и госпошлина.
Вступил в силу закон от 29.12.2025 г. № 563-ФЗ, увеличивающий исполнительский сбор до 12 % от суммы долга. Ранее его сумма составляла 7 % или минимум 1 000 руб. для граждан. Теперь плата выросла почти вдвое, до 12 %, но не менее 2 000 руб. для физлиц. По неимущественным требованиям сбор вырос до 10 тыс. руб. для физлиц.
Кроме того, разрешено удерживать такой сбор одновременно со взысканием основного долга. В процессе погашения будут забирать 11 %, а оставшийся 1 % спишут после полного расчёта.
Это значительно увеличивает финансовые риски для должников по ЖКУ. В регионах уже встречаются случаи, когда УК или РСО подают судебные приказы фактически на сумму месячной задолженности. В итоге при долге за ресурсы в условные 1 000–2 000 руб. неплательщик рискует получить платёж по суду в 2–3 раза больше, с учётом повышенной ранее госпошлины и увеличенного исполнительского сбора.
«Поэтому очередной раз напоминаем о том, что нельзя доводить ситуацию с задолженностью за ЖКУ до взыскания через суд. Старайтесь оплачивать свои платежи своевременно», – отметила директор единого расчетно-кассового центра Е.В. Берестова.
М. Озерова