Еще в ноябре управляющая компания «Новый микрорайон» сгребала во дворах подведомственных домов осеннюю листву, которая в этом году опала позднее обычного. А в декабре столбик термометра колеблется около отметки
0 градусов и даже несколько выше. Поэтому к обычным зимним обязанностям по уборке и вывозу снега еще приступили лишь частично, хотя полностью готовы к работе в зимних условиях.
В управлении УК «Новый микрорайон» находится 115 жилых домов, в основном расположенных в микрорайоне Дружбы. Свою главную задачу УК «Новый микрорайон» видит в круглогодичном содержании жилого фонда в надлежащем состоянии, с учетом пожеланий жителей. В квартирах должно быть тепло и сухо, а подъезды должны быть чистыми и аккуратными. Работы ведутся по плану, который составляется с учетом пожеланий великолучан.
Выполняются все виды работ
При подготовке к отопительному сезону сотрудники УК «Новый микрорайон» провели работы по утеплению зданий, сделали большой объем текущего ремонта. Управляющая компания следит за состоянием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В зоне ответственности УК – работоспособность систем водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции и газового оборудования. Сюда входит промывка систем, устранение протечек, обслуживание насосов и задвижек, прочистка засоров, контроль приборов учета и обеспечение безопасности.
Одна из главных обязанностей – содержание общедомового имущества. Управляющая компания организует уборку подъездов, лестничных клеток, лифтов и других помещений общего пользования. На придомовой территории обеспечивает уборку, вывоз мусора, содержание контейнерных площадок, летнее и зимнее благоустройство.
Обязательный пункт – содержание в исправном состоянии систем пожарной сигнализации, дымоудаления, огнетушителей, эвакуационных путей и противопожарных дверей. УК принимает заявки от жителей при аварийных ситуациях и оперативно на них реагирует в установленные законом сроки.
Компания обязана своевременно информировать собственников о планируемых работах и предоставлять отчеты о выполненных услугах.
Как рассказала директор УК «Новый микрорайон» Т.А. Байрамова, за последние месяцы выполнен значительный объем различных видов работ по содержанию многоэтажных домов. Большая их часть проводилась при подготовке к холодному времени года и отопительному сезону.
Помимо испытания системы отопления и ее промывки, до наступления холодов проверили крыши, подвалы, лестничные клетки, окна и двери в подъездах, оценили состояние межпанельных швов и вентиляционных каналов. Круглый год выполняется текущий ремонт по электрооборудованию и ремонты в подъездах, обновляются подвальные сходы и крыльца.
За длительный период летних ремонтных работ сотрудники УК «Новый микрорайон» привели в порядок более 550 квадратных метров кровли, 170 – бетонной отмостки домов, в том числе д. 121/2 по проспекту Гагарина; д. 7, корп. 2 по пер. Пескарева. По результатам осмотров и обращений жителей были отремонтированы 870 погонных метров межпанельных швов по адресам: ул. Вокзальная, д. 25, д. 19 корп. 1, д. 32, корп. 2, д. 30, корп. 2; ул. Гоголя, д. 14; ул. Дружбы, д. 9, корп. 2, д. 39, корп. 1; ул. Дружбы, д. 21; ул. Пескарева, д. 19, и 3, корп. 1. Прочищены 250 квадратных метров вентиляционных каналов. Не обошли стороной и водосточные трубы, находящиеся на фасадах многоквартирных домов: ул. Гражданская, 18, корп. 3; ул. Нелидовская, д. 5; ул. Глинки, д. 3. Отремонтировано 28 слуховых окон, чердачных люков, выходов на кровлю. И работы эти продолжаются. К сожалению, в текущем году погодные условия (большое количество осадков) ограничивали работы по текущему ремонту.
«Жилой фонд не молодеет, и основная задача управляющей компании – продлить срок полезного использования.
За 4–5 месяцев мы спешим сделать всё возможное, чтобы свести на нет любые утечки тепла из дома, избежать аварийных ситуаций и, конечно же, сделать проживание наших собственников более комфортным. Причём без капитальных затрат – всё делается за счёт обычной квартирной платы», – отметила Т.А. Байрамова.
Очень ответственный период – начало отопительного сезона. Его старт – это не пуск. Не получается так: подошел, кнопку нажал, и всё сразу заработало. Это серьезная, поэтапная, ответственная работа. Интервал при подключении к теплу разных домов может достигать недели. Это время необходимо, чтобы выгнать воздух из системы, заняться регулировкой и развоздушиванием. В зону ответственности управляющей компании попадают все элементы системы отопления, находящиеся во внутренней части дома: стояки, регулирующая и запорная арматура, общедомовые приборы учёта, обогревающие элементы и прочее.
Сейчас в домах УК «Новый микрорайон» тепло и комфортно. Это говорит о том, что сотрудники управляющей компании тщательно проделали большую работу при подготовке к зимнему периоду.
Снегопады не застанут врасплох
Особая зона ответственности любой управляющей организации – придомовые территории. Они требуют заботы в любое время года.
С весны начинается сезон благоустройства. Работ много: подметание двора и тротуаров, в том числе после зимы; покос травы, выкорчевка сухостоя; прочистка ливневок, чтобы не затапливало двор; покраска лавочек, урн, бордюров; обрезка кустов и деревьев.
Осенью главная задача – подготовка к зиме. Здесь тоже свои виды работ: регулярно убирать листву – мокрая листва опасна; прочищать водостоки и дренажные канавы; готовить двор к снегопадам, проверять инвентарь, реагенты; ремонтировать малые формы, если они повреждены летом.
Работы в морозы требуют оперативности. Если снег не убрать вовремя – пешеходы будут скользить, машины не заедут. Зимой при выпадении снега и при морозах сотрудники УК «Новый микрорайон» производят очистку тротуаров, парковок, проездов от снега и наледи; уборку вокруг люков, водостоков; посыпку песком или реагентами для предотвращения скольжения. Это выполняют дворники, которые выходят во дворы ранним утром, когда большинство жильцов еще спит, чтобы обеспечить людям безопасное передвижение по придомовой территории. Кроме этого, сотрудники управляющей компании после сильных снегопадов расчищают крыши и сбивают сосульки.
Если придут обильные снегопады, проблемой это не станет. К зимним осадкам готовы и люди, и спецтехника. По словам директора УК «Новый микрорайон, для дворников закуплен весь необходимый инструмент: лопаты, ледорубы, посыпные материалы. «Погода, как всегда, скучать не даёт, но настоящая зима для нас не станет неожиданностью. Уже подготовлен график работы на период снегопада, – говорит Т.А. Байрамова. – Во время особенно сильных зимних осадков и гололеда мы создаем дежурные бригады, которые работают и в выходные дни. Организуется дежурство мастеров. Такой режим работы хорошо проявил себя и в прошлые годы».
Сотрудники внимательно следят за прогнозом погоды и предупреждениями метеослужбы, чтобы вовремя начать уборку. Обычно после сильного снегопада на борьбу со снегом во дворах выезжает и техника. На балансе УК «Новый микрорайон» находятся трактор, самосвал, автомобиль «Газель». Трактор со щетками управляющей компании при необходимости предоставляют, в соответствии с заключенными договорами, организации-партнеры.
Некоторые работы не зависят от сезона. Круглогодично сотрудники управляющей организации выполняют такие виды работ, как уборка мусора с дорожек, скамеек, урн; чистка подъездных крылец; контроль за чистотой игровых и спортивных площадок.
Ёлочка, гори!
УК «Новый микрорайон» активно ведет работы по подготовке дворов к Новому году. «Еще готовясь к холодам, мы проверили состояние детских площадок. Учитывая замечания и пожелания жителей, мы отремонтировали качели и горки. Все для того, чтобы дети могли с удовольствием и безопасно играть в зимние игры у себя во дворе», – отметила Т.А. Байрамова.
Продолжится и ещё одна добрая новогодняя традиция. Сразу в десяти дворах планируется установка главных новогодних символов – ёлочек. Инициативные жители и старшие по домам активно сотрудничают с управляющей компанией, и адресный список дворов с ёлочками составляется заранее. Сотрудники УК «Новый микрорайон» помогут доставить и установить ёлочки, а затем жители домов украсят их игрушками и самодельными украшениями для новогодних красавиц. В планах и проведение праздников в отдельных дворах, в которых примут участие жители микрорайона и представители городской власти.
Добавим, что управляющие компании многоквартирных домов обязаны предоставлять собственникам жилья информацию о работе по форме, утвержденной Минстроем России.
Поэтому сотрудники УК «Новый микрорайон» уже начали заниматься подготовкой отчета о выполнении договора управления за текущий год, чтобы предоставить его жителям подведомственных домов в положенные сроки.
М. Озерова
На фото: Ремонт межпанельных швов