Основная задача любой управляющей компании – содержание и текущий ремонт общего имущества подведомственного жилья. Эти постоянные работы включают в себя услуги по управлению многоквартирным домом, уборку мест общего пользования, содержание придомовой территории и контейнерных площадок, ремонт инженерных сетей, подготовку многоквартирных домов к отопительному сезону и многое другое.
На обслуживании управляющей компании «Город на Ловати», которая работает на рынке жилищных услуг в нашем городе с 2020 года, находится 120 домов. Они расположены по проспектам Ленина, Октябрьский, улицам Зверева, Карла Либкнехта, а также Малышева, Щорса, М. Кузьмина. В большинстве своем это здания, построенные в середине прошлого века и поэтому требующие особой заботы специалистов.
Управляющие компании многоквартирных домов обязаны предоставлять собственникам жилья информацию о работе по форме, утвержденной Минстроем России. Годовой отчет – это документ, содержащий в себе информацию о том, как организация распоряжалась финансами в течение года, о расходах, мероприятиях, на которые были потрачены деньги и т.д. Это публичный документ, с ним могут ознакомиться жители многоквартирных домов, управляемых конкретной УК.
В центре внимания – ремонтные работы
Итоги года сейчас подводит и управляющая компания «Город на Ловати». Как сообщила ее директор С.Н. Красильникова, в 2025 году выполнен текущий ремонт кровли в 22 домах.
В зданиях, где были серьезные проблемы с состоянием кровель, работы провел Фонд капитального ремонта. Так, капитально отремонтированы крыши домов № 36/8, № 40/7, № 44 по проспекту Октябрьскому и № 32 по ул. К. Зверева. Подрядная организация демонтировала старое кровельное покрытие, отремонтировала и покрыла составом огнебиозащиты деревянные элементы стропильной системы, выполнила утепления чердачного перекрытия, устройство ходов на чердаке, прочистила вентиляционные каналы. Затем был произведен монтаж кровельного покрытия, установлены элементы безопасности крыши, выполнено устройство водосточной системы и ремонт вентиляционных труб и каналов, устройство слуховых окон, установлены колпаки и решетки.
Помогает управляющая компания и жителям тех домов, где открыт спецсчет для капитального ремонта, а сами жильцы определили перечень необходимых, на их взгляд, работ. С.Н. Красильникова пояснила, что капитальный ремонт жилого фонда не входит в обязанности управляющей организации, но она тоже не остается в стороне. Через УК «Город на Ловати» заключаются договоры с подрядной организацией, которая и проводит работы. Их объем предварительно определяют жильцы на собраниях собственников. Управляющая компания помогает оформить протоколы, а затем вместе с собственниками выбирает подрядную организацию и контролирует качество выполненных работ.
Выполнить сразу большой объем капремонта чаще всего бывает невозможно – средства на спецсчет конкретного дома поступают постепенно. Поэтому управляющая компания активно работает со старшими по домам. Обсуждают совместные планы, исходя из имеющихся средств на счете конкретного дома. К примеру, проведен капитальный ремонт отмостки дома № 38 по ул. К. Зверева.
В уходящем году сотрудники УК «Город на Ловати» провели большой объем текущего ремонта. В соответствии с заявками собственников был сделан ремонт 690 погонных метров межпанельных швов. Такие работы были произведены в домах:
ул. Первомайская, д. 15, д. 17/1; ул. Рижская, д. 16; ул. Запрудная, д. 14, к. 1; ул. Щорса, д. 7, д. 57, д. 86, корп. 1; ул. Энгельса, д. 19; ул. К. Зверева, д. 2, д. 8.
УК «Город на Ловати» тщательно следит и за внешним видом многоквартирных домов. В штате управляющей компании имеются маляры, хорошо зарекомендовавшие себя. Они выполнили объемные работы по ремонту цоколей фасада в домах по адресам: ул. Герцена, д. 7/40; ул. Первомайская, д. 17/1, д. 15; пр. Октябрьский, д. 33, корп. 1, д. 30/14 и др. Проведен косметический ремонт подъездов в следующих домах: ул. Первомайская, д. 17/1, д. 9; пр. Октябрьский, д. 126. Это один из самых востребованных видов работ, в зимнее время они продолжаются.
Одну из главных своих задач управляющая компания «Город на Ловати» видит в том, чтобы оперативно реагировать на обращения граждан. Своевременное рассмотрение таких заявок позволяет наиболее грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов. Исходя из таких заявок и строится плановая постоянная работа управляющей компании «Город на Ловати» для того, чтобы обеспечить комфортное проживание жителей нашего города. Управляющая компания делает все для того, чтобы жители домов были довольны.
В борьбе со снегом и гололедом
Среди главных задач управляющей компании – обеспечение безопасных и комфортных условий для жителей, в том числе на дворовых территориях. За их состоянием особенно внимательно следят работники УК «Город на Ловати» в период холодов.
«Наши дворники ответственно относятся к своим обязанностям, – подчеркнула С.Н. Красильникова. – Кроме этого, мы следим за прогнозом погоды в интернете. И мы понимаем, что если сегодня на улице плюсовая температура, а завтра она резко снизится до минусовых значений, значит, на улице будет гололед. В такой ситуации мы всегда предупреждаем дворников, чтобы ситуация не оказалась неконтролируемой».
В условиях частой смены погоды управляющая компания обычно создает дежурные бригады, которые работают и в выходные дни. Организуется дежурство мастеров, в готовность приводятся и люди, и техника.
Зима в этом году началась без снега и резких перепадов температуры, но погода еще вполне может показать свой нрав. Заранее завезли песок для подсыпки, заготовили песко-соляную смесь. Дворники обеспечены спецодеждой и необходимым инвентарем. Приведен в техническую готовность трактор для очистки снега.
Управляющая компания «Город на Ловати» готова справиться со всеми трудностями и, как положено, обеспечить жителям подведомственных домов комфортное проживание и безопасное передвижение по дворам.
Вместе – все дела спорятся
Как обычно, многое из выполненного в 2025 году стало результатом совместной работы собственников и управляющей организации. Нередко жители домов совместно обустраивают свои дворы. Такая активность великолучан – основа общественного самоуправления, которое помогает той или иной территории стать участником различных областных программ с выделением денежных грантов. Там, где живут неравнодушные и активные граждане, сделать удается многое. По программе территориального общественного самоуправления (ТОС) в этом году установлены новые спортивные площадки во дворах по следующим адресам: д. 17/1 по ул. Первомайская; д. 40 по ул. К. Зверева; д. 11 по ул. М. Кузьмина.
Так, двор дома 11 по улице Матвея Кузьмина благодаря неравнодушию и активности местных жителей теперь превратился в любимое место не только для прогулок семей с детьми, но и занятий спортом. На придомовой территории установили детскую и спортивную площадки. И это благодаря победе в региональном конкурсе проектов территориального местного самоуправления.
С инициативой по благоустройству двора выступила житель дома Е.А. Корсых. Она обратилась со своим предложением к депутату Великолукской городской Думы И.В. Соловьёвой, которая с удовольствием поддержала активистку, а также в свою управляющую компанию. «Там мне подсказали, что нужно начать с опроса и разъяснений, чтобы выяснить мнение жителей дома к предстоящим переменам во дворе. Одновременно я собирала подписи жильцов. Сделали фотографии двора. Написали, что нет ничего для современного детского и активного отдыха. Изложили наши планы по благоустройству. Управляющая компания помогла правильно оформить документы и отправить их на региональный конкурс для получения гранта, – рассказала Елена Анатольевна. – Получить финансовую поддержку нам удалось не с первого раза, но мы не сдавались и продолжали добиваться успеха. Весной мне сообщили, что наша заявка попала в число победителей и нам будут выделены деньги на реализацию наших планов».
В начале ноября во двор были завезены все комплектующие для сборки и установки площадок. С выбором места тоже помогла УК «Город на Ловати», сотрудники которой пояснили, где можно сделать подсыпку для основания, и соседи сами определили, где они хотят видеть новые комплексы. Е.А. Корсых пояснила, что с жильцами общались и в общем домовом чате, где удается решать многие общие проблемы совместно с управляющей компанией.
«Некоторым соседям нам даже пришлось объяснять, что все это делается не за наш счет, а на деньги, полученные благодаря победе в региональном конкурсе, – рассказала Елена Анатольевна. – Когда узнали, что это так, поддерживать меня стало значительно больше людей. Ведь благоустроить двор за счет выделенных специально на эти цели средств действительно приятно. В итоге, когда увидели результат, многие писали и благодарили за такую огромную проделанную работу».
Комплексы устанавливали сотрудники управляющей организации «Город на Ловати». Помочь им вышли и некоторые жильцы дома. Сейчас этот двор большого многоквартирного дома украшает цветной паровозик для активных детских игр. Он включает несколько секций, а рядом лестницы и подвесные конструкции. Есть движущиеся ступеньки для развития вестибулярного аппарата у детей. Главное – все надежно и безопасно.
Рядом спортивная площадка. Там установили кольца, канат, доску для отжимания. Заниматься могут как дети, так и взрослые. Подобное место для занятий спортом – мечта многих жителей многоэтажек. Оказалось, что исполнить такую мечту не так и сложно. Нужны только неравнодушие и активность.
Е.А. Корсых поделилась, что это только начальный этап благоустройства двора дома 11 по ул. М. Кузьмина. Весной жители организуют субботник, чтобы навести порядок и выкопать старые ненужные конструкции. Вывезти мусор тоже поможет управляющая компания. И тогда можно приниматься за продолжение благоустройства. В планах – расширить детскую площадку, обустроить парковку. Для этого Елена Анатольевна вновь планирует принять участие в региональном конкурсе проектов.
А еще в планах объединить жителей дома, чтобы проводить праздники двора. Новогоднюю ёлку в этом году установить пока не успели. Но это впереди. Ведь у дружных соседей все получается: и дела спорятся, и праздники удаются. Тем более что УК «Город на Ловати» готова поддержать великолучан во всех начинаниях и положительных переменах.
М. Озерова