Осенний период для коммунальщиков всегда является хлопотным периодом, так как до наступления заморозков необходимо завершить все необходимые запланированные работы. Их объем всегда большой. Для управляющей организации «Центр города» содержание многоквартирных домов – это системная работа, которая включает в себя реализацию большого плана мероприятий.
В управлении УК находится 114 многоквартирных домов, расположенных в разных частях Великих Лук. Однако расстояние не является преградой для качественной и своевременной работы по ремонту, благоустройству и приведению в надлежащее и рабочее состояние всех систем жизнеобеспечения зданий, а также для ухода за придомовой территорией.
Поэтому специалисты ООО «УК «Центр города» сразу же по окончании отопительного сезона начинают готовиться к сезону новому. На сегодняшний день, по словам директора управляющей компании Алексея Смирнова, все многоквартирные дома, находящиеся в управлении УК, готовы к подаче тепла. Подготовка домовых систем отопления началась традиционно еще в июне, продолжалась все лето, и на данный момент их готовность подтверждена актами приемки.
Обеспечение многоквартирных домов теплом в период холодов – ключевой вопрос для управляющей компании, который и обуславливает то внимание, которое уделяется своевременному и качественному выполнению работ по ремонту и обслуживанию зданий и подготовке отопительного оборудования. В зимнее время очень важно обеспечить всем великолучанам, дома которых находятся в управлении ООО «УК «Центр города», комфортный температурный режим в местах проживания, соответствующий законодательным нормативам.
Подготовка коммунальных внутридомовых сетей к отопительному сезону – именно та работа, которая для многих жильцов незаметна. Однако от качества ее проведения зависит непрерывность подачи тепла в квартирах в период холодов.
В период, предшествовавший началу отопительного сезона, специалистами была произведена промывка систем отопления, т.е. удаление внутренних отложений, загрязнений в трубах после окончания отопительного периода. Также была выполнена опрессовка – гидравлические испытания для определения герметичности системы отопления и способности выдерживать рабочее давление теплоносителя.
В целом можно сказать, что своевременно выполненный комплекс данных мероприятий по подготовке к отопительному сезону, который осуществляют сотрудники ООО «УК «Центр города», позволяет обеспечить такие условия проживания жильцов и функционирование инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям.
Капитальный ремонт многоквартирных домов также является масштабным направлением деятельности управляющей организации. Здесь важно отметить, согласованность, первоочередность и важность работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. В каждом многоквартирном доме виды работ по капитальному ремонту определяются первостепенностью.
Так, за прошедший период ООО «УК «Центр города» выполнены капитальные ремонты фасадов многоквартирных жилых домов по адресам: проспект Ленина д. 59, корп. 1 и проспект Ленина д. 33/14. Также выполнен капитальный ремонт системы отопления дома № 59, корп. 2 по проспекту Ленина. Выполнен капитальный ремонт кровли дома № 86 по ул. Щорса. В доме № 33/14 по проспекту Ленина и доме № 44 по проспекту Гагарина капитально отремонтированы кровли.
В настоящее время в преддверии осенне-зимнего сезона с большим количеством осадков проводится капитальный ремонт кровли и системы водоотведения дома № 46А, а также ремонт фасада дома № 59 по проспекту Гагарина. В следующем, 2024 году запланирован капитальный ремонт кровли и фасада домов № 54 и № 58Б по проспекту Гагарина.
Подготовка к отопительному сезону не ограничивается только наладкой и ремонтами внутридомовых систем теплоснабжения. Сохранение тепла во внутренних помещениях связано также с отсутствием незакрытых швов и трещин в здании и на его крыше, от состояния чердаков, дверных и оконных проемов.
В этом направлении специалистами ООО «УК «Центр города» произведен ремонт кровли дома № 32/10 на пр. Гагарина, произведены работы по текущему ремонту кровли с изготовлением и установкой двери с дверной коробкой для выхода на кровлю в доме № 40 на пр. Гагарина. В доме № 61 на пр. Ленина произведен ремонт дверей, также произведена замена стекол в подъезде дома № 53 на пр. Гагарина, выполнен ремонт люка для выхода на кровлю в доме № 21, корп. 2 на пр. Гагарина. Кроме того, текущий ремонт кровель проведен в доме № 23 по пр. Октябрьскому, а также в доме № 54А по пр. Гагарина.
В жилых зданиях с печным отоплением вопрос подготовки к отопительному сезону – это в первую очередь проверка и обеспечение исправности печных систем. В этом направлении ООО «УК «Центр города» выполнены работы по прочистке дымоходов и ремонту трубы на чердаке дома № 50 на пр. Гагарина. Произведен ремонт кровли дома № 25 на ул. Л. Толстого.
Крыльцо на входе в подъезд многоквартирного дома – это во многом лицо здания, и его состояние также является сферой ответственности управляющей компании. Согласно плану работ ООО «УК «Центр города» произведен ремонт крыльца дома № 3 по ул. Карцево, выполнен ремонт двух крылец дома и входа в подвал дома № 19 на пр. Гагарина, выполнен ремонт козырьков над входами в подъезды следующих домов: ул. Дружбы, д. 5; ул. Дружбы, д. 5, корп. 1; ул. Малышева, 26; ул. Л. Толстого, д. 14; пр. Гагарина, д. 18/15, а в настоящее время проводится ремонт козырьков в доме № 9 по ул. Дьяконова и № 3 по ул. Зенцовская. Кроме того, осуществлены работы по ремонту балконных плит в доме № 9 по ул. Дьяконова и в доме
№ 43/10 на ул. Зверева. Произведена установка информационной доски на дом № 40, корп. 2 на пр. Гагарина, а также установка досок объявления в доме № 10 на ул. Дьяконова. Сделан ремонт кровли подъезда дома № 36, корп. 2 на пр. Гагарина, произведена окраска крыльца, поручня и двери входа в подвал дома № 27 А на пр. Октябрьском.
В своей ежедневной работе управляющая компания следит и за состоянием подъездов. В течение сезона этим работам также уделялось внимание. Была произведена окраска стен после штукатурки в подъездах дома № 37 на ул. Зверева, выполнены работы по ремонту стены и пола, после замены участка стояка канализации в доме № 61 на пр. Ленина. В настоящее время продолжаются работы по косметическому ремонту подъезда № 4 в доме № 18/15 на пр. Гагарина.
Немалого внимания требует поддержание внешнего облика зданий. Сюда входят работы по ремонту фасадов, балконов, цоколей, установке табличек. Так, сотрудниками ООО «УК «Центр города» выполнены работы по полному ремонту цоколя домов № 5 и № 5, корп. 1 по ул. Дружбы. На фасадах домов № 9, корп. 1 на ул. Дружбы и № 25 по ул. Л. Толстого установлены адресные таблички.
Дворовая территория практически любого многоквартирного дома, помимо игровых зон и парковок, включает в себя и места для сбора ТБО. Сотрудники ООО «УК «Центр города» также постоянно контролируют состояние контейнерных площадок во дворах домов, находящихся в управлении. Так, построены новые контейнерные площадки закрытого типа на придомовых территориях домов № 40, корп. 2, № 48Б по пр. Гагарина, дома № 32/10 по ул. Дьяконова. Установлен новый контейнер (взамен сломанного) на контейнерной площадке дома № 21, корп. 1 на пр. Гагарина, выполнены работы по установке табличек на контейнерную площадку дома № 5, корп. 1 на ул. Дружбы. Также осуществлен ремонт скамейки во дворе дома № 46 А на пр. Гагарина и выполнен ямочный ремонт во дворах домов № 18/15 на пр. Гагарина, № 25 на ул. Л. Толстого и № 33/14 на пр. Ленина.
Сотрудники ООО «УК «Центр города» по заявкам жильцов выполняют уход за зелеными насаждениями, расположенными на дворовых территориях. Так, выполнены работы по обрезке деревьев на придомовой территории дома № 11, корп. 1 по ул. Дьяконова, произведены работы по формовочной обрезке кустарников на придомовой территории дома № 3А на проезде Нелидовском и во дворе дома № 5 на ул. Энгельса.
Добавим, что для придания ухоженного вида дворовым территориям, на территории которых есть газоны, в весенне-летний период специалисты ООО «УК «Центр города» выполняют скос травы. Это работа регулярная, проводится периодически по отдельному графику.
Обобщая все вышесказанное, отметим, что весь коллектив ООО УК «Центр города» в своей ежедневной деятельности стремится работать так, чтобы жильцы, доверившие управление своими домами данной управляющей компании, не испытывали проблем.
Подготовил М. Козлов